政策注入強心劑、地產情緒拉滿，碧桂園等內房股半月漲超兩倍

地產股的狂歡仍在持續。11月14日，地產板塊大面積飄紅，領漲A、H股。

截至午間收盤，房地產（申萬）以3.83%的漲幅領漲各大板塊，115只成份股中超百只股票上漲，其中金地集團、新城控股、三湘印象等多地產股漲停，濱江集團、陽光城、保利發展漲幅超6%，萬科A、中交地產錄得5%以上漲幅。

（截至午間收盤，內房股表現）

【資料圖】

港股表現更加興奮，內房股亦普遍高開， 恒生地產建筑業指數以7.97%的漲幅居于各指數之首，89只成分股無一下跌，更16只地產股漲幅超30%。其中，德信中國漲幅為最大，超150%，天譽置業、港龍中國漲幅超60%，碧桂園、合景泰富漲幅超40%，雅居樂集團、富力地產、正榮地產也分別錄得超30%的漲幅。

值得一提的是，近來監管層對樓市的支持政策不斷，推動地產股持續反彈修復。據wind數據，碧桂園在近半個月內的漲幅超200%；龍光集團的股價也從8月中下旬以來的不足1港元/股，如今漲回1.1港元/股以上；旭輝控股集團也從半個月前0.38港元/股的低谷攀升回當前的1.4港元/股之上。

接續著交易商協會“第二支箭”融資支持的動力，市場延續至今的興奮源泉來自11月13日一份文件。

這份題為《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（銀發［2022］254號）（以下簡稱為“254號文”）的文件，由央行和銀保監會聯合發布，其中列出16項舉措以支持當前的房地產市場發展。

具體來看，254號文中重點涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面、16條內容。

市場普遍對該文件抱以樂觀的態度，認為該政策對樓市的支持力度不同以往。西政資本撰文指出，254號文出臺了16條措施支持房地產行業的融資，從先前單純的“救項目”轉到“救項目+救房企”的方向，資金端的水龍頭終于打開，房地產行業也有望更快地實現平穩健康發展。

東北證券研報指出，254號文對當下房地產企業融資起到力挽狂瀾的效果，同時也在需求端提出了一些新內容，其中增量信息要點包括，強調對民企房企融資一視同仁的支持、非標融資展期被賦予官方合理性、保交樓專項借款方面提出新增配套融資、資不抵債項目在明確還款來源后可接受紓困、銀行兩道紅線可延期等。

“從民企融資‘第二支箭’到央行銀保監254號文，房企信用修復的路徑規劃逐漸清晰，增量政策改變了規則，挽救了信心。”上述研報續稱，伴隨供給端融資支持逐步落地，購房者對新房信心有望逐步恢復，當下銷售弱復蘇節奏有望提振。

國泰君安研報也認為，針對民企喪失信用能力、負債到期速度過快、資產變現速度過慢，進而引發流動性危機的風險，254號文明確表態，給出了對央國企和民企一視同仁，開發貸、信托貸款等半年內到期的可以展期1年，并鼓勵信托支持房企等支持政策。

“過去1年半時間，房地產市場的主要矛盾就是房企的資產負債久期不匹配遇上債務無法續期，進而引發了一系列連鎖反應，包括地價下行、停工、居民預期轉差。”國泰君安認為，當前，針對恢復民企信用，提出了以上3條，尤其是后兩者，通過展期拉長負債期限、引入信托這一高收益渠道向高風險房企注入流動性，將帶來積極的信號。

有券商投行部人士向第一財經記者表示，“當前的市場預期打滿了，情緒較為興奮。但最終還是要看政策的落地情況。尤其再融資方面的信息多了以后，大家就會逐步往銷售上去找了。”

同期，“第二支箭”還在加速落地。11月12日，新城控股發布公告稱，為積極改善融資情況，優化債務結構，公司擬向其申請新增150億元債務融資工具的注冊額度。目前，美的置業的中票申請注冊也已掛網，注冊額度為150億元。

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