環球關注：祥生地產創始人病故，“少東家”面臨債務違約股票停牌亂局

祥生創始人陳國祥突然病故。4月16日午后，祥生控股集團（02599.HK）在公司官網發布訃告稱，陳國祥因病救治無效，于2023年4月16日00:26分與世長辭，享年73歲。

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公開信息顯示，陳國祥出生于1951年，浙江諸暨人，早年曾當過工人、釀酒員、紡織工，此后下海經商。通過承接諸暨金雞塢村動遷的部分改造任務，陳國祥涉足房地產業務。1995年，他創立了祥生地產，并在1999年開發了其首個房地產項目諸暨祥生濱江花苑。

此后，祥生開始在諸暨“造城”，從新世紀花園到福田花園、從君城到云境系列，從市中心到正在開發中的城西、持續擴張中的城東，祥生的項目遍布全城。克而瑞數據顯示，2017年時，祥生在諸暨的城市銷售市場份額占比達到了45%。

伴隨著地產行業的發展，祥生也開始向外擴張，2014年時將總部搬遷至杭州，并于2018年以1029.2億元的銷售金額跨越千億門檻，躋身行業前30強。

2019年3月，陳國祥兒子陳弘倪出任祥生地產集團總裁，時年37歲，開始主持地產集團的工作；同年，祥生上海總部啟用。

不過，向來低調的陳國祥一直未推進上市計劃。直至2020年6月，祥生控股集團終于遞表，并于當年11月正式敲鐘，成為TOP30中最后一家上市的房企。

也正是在這一期間，房地產業的監管形勢發生了明顯變化，2020年8月份，“三道紅線”出臺，眾多房企開始進入艱難的去杠桿階段。截至2020年底，祥生控股集團踩中凈負債率、剔除預收賬款后資產負債率兩道紅線。

隨著市場環境的整體變化，諸多房企出現銷售大幅下挫、融資收緊等困境，祥生也沒能逃脫債務違約的命運。

2021年末，祥生先是經歷了一場股價暴跌，市值一日蒸發超50億港元。當日晚間，祥生公告稱，董事會認為祥生控股運作一切正常、其現有債務并未出現任何違約且公司控股股東并未質押任何股份。時隔僅4個月，2022年3月下旬，祥生正式宣告違約，一筆本金總額為2億美元的優先票據未能按期支付利息。

同年，祥生也開始變賣資產補充流動性。2022年以來，祥生出售了大健康業務、多宗地塊、旗下公司50%的股權等。2022年9月時，祥生還意欲將物業出售給華潤萬象生活，但最終以失敗告終。期間，祥生還從上海退租，搬回杭州總部。這一年，祥生的銷售額快速縮水至僅236.91億元，遠低于2021年同期超800億元。

進入2023年，祥生的處境尚未出現好轉，年報在3月份時遭遇難產。

據該公司披露，隨著包括財務部及運營管理部等在內的多個部門關鍵團隊人員近期辭任，人力不足，導致祥生控股及其核數師難以對年度內合并財務報表進行審計工作；公司董事會及管理層一直且目前正投入大量時間及精力處理針對公司的清盤呈請，并與集團的國內外債權人進行磋商，以尋求令人滿意的債務重組方案，預計祥生控股截至2022年12月31日止年度的未經審核財務業績于2023年3月31日之前仍將無法刊發。

受此影響，祥生的股票自4月3日起停牌至今。

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