前4月房企債務到期高出發行268%，資金現狀仍是入不敷出-觀焦點

【資料圖】

示范性民營房企的發債再增一單。

5月10日，碧桂園披露了兩筆中票的發行情況。公告顯示，“23碧桂園MTN001”、“23碧桂園MTN002”已發行完成，發行總額合計17億元，期限均為2年，發行利率分別為3.8%、3.95%；起息日均為5月9日，兌付日為2025年5月9日。

這是2023年春節之后，民營房企發出的第4筆中期票據。5月8日，新希望地產成功發行了2023年度第二期中期票據，發行規模為8億元，期限3年，票面利率為4.1%。再早些的4月，美的置業完成了一筆中票發行，發行規模合計12億元；2月，卓越商管也發行了第二期中期票據，規模為4億元。

上述4筆中票皆由中債增提供全額無條件不可撤銷的連帶責任擔保。據記者不完全統計，2023年以來，在此種方式下完成發行的票據已有8筆，除上述4筆之外，春節前，新希望地產、中駿、雅居樂、合景泰富也先后完成中票發行，發行規模從7億元-15億元不等。

不過，民企融資規模依然算不上大。據克而瑞統計，2023年前4月國企、央企的發債量為1148億元，同比增長了5%，民營企業發債量為182億元，同比大幅下降48%。

克而瑞研究中心指出，雖然當前已出現融資政策利好，但融資開閘仍僅限于優質房企及白名單房企，整體行業面融資仍未全面回暖。即便是順利完成了發債的民營房企，仍需要有來自多方的背書。以美的置業發行的12億元中票為例，不僅有中債增全額擔保，中信證券、中債增和交通銀行三家機構還設立了信用緩釋風險憑證。總體來看，當前民營房企發行期限較長的債券仍需較強的增信措施，投資人對民營房企的信心有待進一步恢復。

另一方面，房企到期債務規模龐大。克而瑞數據顯示，2023年前4月房企債券到期總規模為3323億元，而發行規模僅為903億元，到期規模高出發行規模268%，這也意味著房企無法通過發行新債的方式覆蓋到期舊債。據悉，2023年7月及9月仍舊有到期高峰，今年房企的債務壓力依然較大，一些房企還是面臨著新的債務違約風險。比如4月28日，合景泰富公告稱，拖欠的附息銀行及其他借貸的本金總額2.12億元尚未按期償還，故觸發若干長期附息銀行及其他借貸311.63億元須按要求償還。

有分析人士指出，從供給側支持房企融資，只是暫時的“輸血”權宜之計，并沒有從根本上緩解房企流動性問題。房企流動性困難的解決，要靠“自我造血”，要靠銷售回款，要加大需求側支持；而需求銷售企穩回升，金融機構才會更有信心支持房企融資。

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