天天快資訊：恒大披露境外債務重組方案：將發行新的債券對原債券進行置換

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3月22日，中國恒大公告稱，恒大與境外債權人小組已簽署重組方案的主要條款：恒大將發行新的債券對原債券進行置換；新債券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。

中國恒大表示，恒大境外債重組主要條款的簽約，意味著重組即將成功。如果恒大境外債成功重組，也就解除了香港法院判令清盤的風險。

預測現金流方面，中國恒大稱，未來三年，公司的核心任務是保交樓，將努力保持復工復產維持有序運營，預計需要額外2500億元至3000億元融資。期間現有項目的無杠桿自由現金流將主要用于償還續建所需新增融資，對公司層面無抵押擔保債務償還能力較弱。 

中國恒大表示，從第4年開始，假設公司能基本恢復正常經營，且尚未確認為實施主體的舊改項目得以繼續開發，公司無杠桿自由現金流預計將逐步增加。預計2026年至2036年年均可實現無杠桿自由現金流約1100億元至1500億元。需要說明的是，前述現金流尚未考慮償還項目層面存量債務。但仍需提醒的是，公司境內大部分項目面臨債務違約和訴訟風險，將會對公司未來造成額外現金流損失以及對項目正常開發進度造成阻礙。

此外，中國恒大披露最新業務進展情況。

房地產業務方面，截至2023年2月末，集團已完成保交樓任務交付42.1萬套、4,882萬平方米建筑面積的任務，涉及515個項目。2023年1月至2月期間，集團實現合約銷售約65.7億元（扣除扣除轉讓給施工單位或供應商的實物支付的財產后的金額為約47.5億元），合約銷售建筑面積約91.1萬平方米。

新能源汽車方面，恒馳5于2022年9月16日正式量產，首批量產車已于2022年10月29日開始交付。截至本公告發布之日，恒大新能源汽車已交付超過900輛車。

物業方面，恒大物業在2021年收入約145.86億元，稅息折舊及攤銷前利潤約42.35億元。恒大物業的經營活動現金流出為2021財年104.93億元，投資活動產生的現金流出12.84億元，融資活動產生的現金流入0.62億元。

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