日成交500套？深圳樓市“回暖”傳言背后真相是這樣的

房地產(chǎn)行業(yè)融資端的各項重磅政策陸續(xù)推出后，深圳樓市的一舉一動備受關(guān)注，近期，“成交量大增”、“放松限購”等傳聞讓深圳房地產(chǎn)市場為之興奮。

沉睡已久的深圳樓市真的已經(jīng)蘇醒了嗎？

日成交量破500套？

(資料圖)

近日，有傳言稱，“深圳二手房單日成交破500套，新房成交破700套，房地產(chǎn)回溫速度加快。”網(wǎng)傳的截圖顯示，“簽約爆單，南山已排隊簽約，為了減少在簽約中心的等待，需提前兩小時預(yù)約。”

要知道，此前一段時間，深圳二手房周成交量也才500套左右，若日均成交量500套，那么深圳二手房月成交量將達到15000套，將是目前深圳二手房月成交量的7倍左右。

“上述網(wǎng)傳消息目前來看沒有實際數(shù)據(jù)支撐，真實性存疑。”樂有家研究中心在接受第一財經(jīng)采訪時表示，從樂有家門店的客戶帶看量來看，上周二手帶看量環(huán)比確有上漲12%，但相比11月下半月，12月上半月沒有明顯的上漲，數(shù)據(jù)基本持平。

另外，樂有家根據(jù)深圳市住建局公布的二手房日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至12月14日，深圳12月上半月二手房的過戶量為1026套。可供參考的是，過去的11月深圳二手房成交2168套，很明顯，12月的數(shù)據(jù)并沒有大幅回暖。

貝殼平臺相關(guān)人士也對上述傳聞表示懷疑，他對第一財經(jīng)表示，深圳住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房的單日成交量幾乎都在100套上下浮動，與傳聞的500套的日成交量相去甚遠。

另外，上述貝殼平臺相關(guān)人士表示，從貝殼平臺的成交數(shù)據(jù)（非網(wǎng)簽）來看，12月1日-12月14日深圳二手房成交量相比11月同期有較明顯增加。不過，新房方面，對比上個月同期，12月1日-12月14日期間，深圳全市的累計成交量有所減少。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2022年第49周（12月5日——12月11日），深圳市二手房錄得696套，環(huán)比增長率為7.2%，連續(xù)四周錄得的數(shù)據(jù)都超過600套，較此前的500多套/周有所上升。這里的錄得量以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反應(yīng)市場的動態(tài)。很明顯，12月的錄得量有所增加，但離深圳二手房成交量5000套/月的榮枯線還有很大距離。

單身公寓不限購了？

在深圳樓市，近期還有傳聞稱，“深圳70年產(chǎn)權(quán)單身公寓不限購了”，而一直以來，此類房產(chǎn)與商品住宅一樣限購。今年以來，面對樓市銷售端的疲軟，不少城市都出臺了松綁樓市的政策，但作為一線城市的深圳并未有實質(zhì)性的松綁政策出臺，因此，該傳聞被市場認為是“深圳樓市調(diào)控政策撕開的一道口子”。

“不限購”傳聞起源于12月初南山區(qū)獲得預(yù)售證的御成府項目。深圳市房地產(chǎn)信息平臺信息顯示，該項目土地用途是居住用地，房屋用途是單身公寓，可售的房源（單身公寓）295套，產(chǎn)權(quán)70年。該項目位于南山街道學(xué)府路南面南新路西面，與大新、南山、桃園三個地鐵站的距離均在一公里內(nèi)，建面約37-54平，備案均價約8.9萬/平，單價區(qū)間約7.9-9.6萬/平，總價區(qū)間約318-517萬/套，因為周邊住宅樓齡普遍較大，該樓盤的均價略高于周邊住宅7萬元/平左右的均價。

“這是深圳首個小面積住宅不需要購房名額的項目。因為該項目屬于歷史遺留問題，所以住建局就開了一個特殊通道，不限購。”12月15日，記者以購房者的身份咨詢了御成府項目售樓處，銷售人員表示，如果全款購買，不管買多少套，都不需要購房資格，但如果按揭購買，則需要滿足深圳市的購房條件，即深戶滿三年加上三年社保，或者非深戶五年社保。“因為按揭貸款的時候，銀行審批要看購房資格，而在國土局備案的時候不看購房資格，算是不限購，但限貸。”該銷售人員解釋道。

除了上述御城府項目，還有房產(chǎn)中介稱，目前，深圳所有的70年產(chǎn)權(quán)單身公寓都已經(jīng)不再限購，例如八卦嶺宿舍，鵬盛村，鵬益花園，翠馨居花園，旭飛花園、意馨居，都已不限購。不過，中介也表示，“這個政策可能是短期的，主要是為了提高成交量，讓市場盡快回暖，長期來看，如果市場變好，這個不限購的政策可能也會收回。”

對于單身公寓是否限購這一問題，第一財經(jīng)通過12345熱線咨詢了深圳市不動產(chǎn)權(quán)登記中心的相關(guān)工作人員，得到的回復(fù)是，土地用途是居住用地，房屋用途是單身公寓的住房在購買時與商品住宅一樣限購，購房者需要有購房資格才能購買，“目前未接到該類房產(chǎn)不限購的通知”。

實際上，單身公寓類房產(chǎn)存在一定缺陷，即可能在學(xué)區(qū)的劃分，或者教育積分方面與一般的商品住宅得不到同等的待遇。2020年，深圳市高級中學(xué)南校區(qū)周邊的泰安軒、泰康軒、竹園小區(qū)、泰然公寓、杭鋼大廈、有色大廈、安華小區(qū)、浩銘財富廣場8個小區(qū)就曾因為房屋用途為單身公寓或者單身宿舍而被認定為特殊房產(chǎn)，孩子入學(xué)時積分的基礎(chǔ)分被下調(diào)了10分。

那么，像御城府這類房產(chǎn)，孩子讀書時的積分能否與商品住宅獲得同等的待遇？第一財經(jīng)以購房者的身份咨詢了南山區(qū)教育局，相關(guān)工作人員表示，當(dāng)前，南山區(qū)住宅和公寓的入學(xué)積分分別為40分和20分，對于御成府這種還沒有入住的項目，教育局還未明確其積分類別。上述銷售也表示，御成府屬于南山區(qū)向南社區(qū)片區(qū)，因為不是名校，應(yīng)該不會出現(xiàn)學(xué)位擁擠的現(xiàn)象，但是御成府這類房產(chǎn)的學(xué)區(qū)積分屬于哪個等級，還未明確。

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