一則“暫停接房”通知背后：為何多出4億元拆遷補(bǔ)償

歷經(jīng)四年的等待即將收房時，黃洪（化名）和300多戶武漢市石牌嶺機(jī)電研究設(shè)計(jì)院還建房（下稱“機(jī)電院還建房”）的業(yè)主們，卻在11月23日收到了一份來自開發(fā)商的“暫停接房”通知。

(資料圖)

通知稱，武漢市武昌區(qū)土地整理儲備中心未能按協(xié)議如期支付相關(guān)回購款，開發(fā)商暫停辦理收房手續(xù)，并暫停供水供電及物業(yè)服務(wù)工作。

此后的采訪中，上述樓盤的開發(fā)商——武漢文泓置業(yè)對第一財(cái)經(jīng)記者表示，這是“公司賬上沒錢”的無奈之舉；有關(guān)部門也很委屈，拆遷總成本超支，從14億元增加到18億元，要支付多出來的4億元需要走繁瑣的報(bào)批流程。

不過，多位接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪的機(jī)電院還建房業(yè)主對此并不理解：相關(guān)部門逾期支付回購房款，開發(fā)商為何卻拿業(yè)主正當(dāng)權(quán)益“開刀”？

記者查詢天眼查獲悉，武漢文泓置業(yè)共有3個法人股東，分別是持股40%的武漢尚文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、持股40%的武漢旭辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和持股20%的深圳市盛先旭企業(yè)管理有限公司。其中，武漢旭辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為龍湖集團(tuán)（00960.HK）全資企業(yè)。

湖北朋來律師事務(wù)所主任劉源波認(rèn)為，協(xié)議雙方的糾紛不能轉(zhuǎn)嫁給第三方，更不能讓廣大還建房業(yè)主成為無辜的受害者。若溝通得不到解決，還建房業(yè)主可依法維權(quán)。

近日在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時，武昌區(qū)土地整理儲備中心二部負(fù)責(zé)人透露，已在著手解決4億元的資金問題。

為何不交房？

12月2日，第一財(cái)經(jīng)記者來到武漢文泓置業(yè)開發(fā)的龍湖天璽（原鼎秀紅亭）項(xiàng)目現(xiàn)場，一些業(yè)主表示，龍湖天璽1、2、4號樓就是他們等了4年的新家。

黃洪向記者出示的《個人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償征收協(xié)議》（下稱《征收協(xié)議》）和《龍湖天璽交房通知書》顯示，2018年，武昌區(qū)政府作出《房屋征收決定》（武昌征決字【2018】第10號），決定對石牌嶺機(jī)電研究設(shè)計(jì)院舊城區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上的房屋實(shí)施征收。當(dāng)年10月19日，武昌區(qū)房屋征收管理辦公室、武漢鑫誠團(tuán)結(jié)房屋征收服務(wù)有限公司與武昌區(qū)石牌嶺機(jī)電研究設(shè)計(jì)院簽訂了《征收協(xié)議》，后者選定鼎秀紅亭產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，預(yù)計(jì)交房時間為2021年6月。

由于疫情和工程進(jìn)度等原因，直到今年9月28日機(jī)電院還建房業(yè)主們才收到武昌區(qū)房屋征收管理辦公室發(fā)出的交房通知書。通知書上寫明“被征收人房屋已滅籍，相關(guān)賬款已結(jié)清，同意交房。”和“所點(diǎn)選安置房源房號、面積、房款信息相符。”

正當(dāng)這些業(yè)主準(zhǔn)備辦理接房、裝修之際，一則《關(guān)于石牌嶺機(jī)電研究設(shè)計(jì)院片項(xiàng)目暫停接房通知》（下稱《暫停接房通知》）貼在了龍湖天璽1、2、4號樓的公共區(qū)域顯著位置。

《暫停接房通知》稱：“我司于2020年3月31日摘牌位于武漢市武昌區(qū)石牌嶺路的P(2020)010號地塊，即石牌嶺機(jī)電研究設(shè)計(jì)院片項(xiàng)目。按土地出讓合同約定，我司需完成住宅1、2、4號樓及11號樓辦公樓還建。我司履行回購協(xié)議，已于2022年9月28日完成1、2、4號樓竣工備案，并于當(dāng)日開始進(jìn)行集中交付。現(xiàn)因武漢市武昌土地儲備整理中心未能按協(xié)議如期支付相應(yīng)回購款，即日起我司正式暫停辦理剩余未收房源交付手續(xù)，同時根據(jù)回購協(xié)議第六條第3款的約定保留對剩余還建房另行銷售的權(quán)力，因政府未能如期支付回購款導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行正常運(yùn)營，即日起將暫停供水供電及相關(guān)物業(yè)服務(wù)。”

“原來的房子已被政府征收滅籍，新的房子要被開發(fā)商另行銷售。明明是開發(fā)商與相關(guān)部門之間的合同糾紛，為什么承擔(dān)后果的竟是300多戶無辜業(yè)主？”黃洪說，由于開發(fā)商暫停供水供電、暫停電梯運(yùn)行，一部分已經(jīng)收房的業(yè)主無法按計(jì)劃進(jìn)場裝修。

12月6日下午，武漢文泓置業(yè)向記者發(fā)來情況聲明稱，因武漢市武昌土地儲備整理中心未能按協(xié)議如期支付相應(yīng)回購款，導(dǎo)致項(xiàng)目公司資金嚴(yán)重不足，已無力交付公區(qū)水電費(fèi)。考慮到還建房業(yè)主有收房和裝修需求以及近期武漢防疫政策調(diào)整，經(jīng)多方騰挪，公司已于2022年12月3日13：00恢復(fù)項(xiàng)目供水供電。

不過，尚未收房的還建房業(yè)主告訴記者，武漢文泓置業(yè)僅恢復(fù)了供水供電，仍然拒絕業(yè)主的收房請求。

為何多了4億元？

對于上述《暫停接房通知》， 武漢文泓置業(yè)一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對第一財(cái)經(jīng)記者說：“我們也不想把矛盾轉(zhuǎn)移到業(yè)主頭上，但確實(shí)項(xiàng)目公司賬上已經(jīng)沒錢支付水電費(fèi)了。”

據(jù)介紹，武漢文泓置業(yè)與武漢市武昌土地儲備整理中心（下稱“武昌土儲中心”）簽訂的回購協(xié)議約定，機(jī)電院還建房的總回購款為14億元，目前武昌土儲中心僅支付了10億元，仍有4億元未支付，其中包含1.7億元住宅回購款、1.7億元辦公樓回購款及6000萬元尾款。

根據(jù)協(xié)議雙方關(guān)于違約的規(guī)定，上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，自9月28日交房之日起，所剩的4億元款項(xiàng)需在15個工作日內(nèi)入賬，超過60個工作日仍未入賬的，開發(fā)商有權(quán)力對剩余還建房另行銷售。

12月12日，武漢市土地儲備中心儲備二部負(fù)責(zé)人在接受第一財(cái)經(jīng)記者采訪時還原了機(jī)電院舊城改造項(xiàng)目的全部經(jīng)過。

據(jù)其介紹，該項(xiàng)目于2015年啟動，當(dāng)時測算的投資總額約為12億元左右，但經(jīng)征收調(diào)查統(tǒng)計(jì)，機(jī)電院約400多戶被征收戶中七成以上要求原地還建，據(jù)此確定了還建戶型、面積以及還建具體位置。到2018年，市區(qū)兩級土儲部門重新簽訂征收協(xié)議，約定投資總額拆遷約為14億元，協(xié)議同時約定，投資總額以最終審計(jì)金額為準(zhǔn)。區(qū)土儲最終提交的審計(jì)報(bào)告顯示，機(jī)電院項(xiàng)目總拆遷補(bǔ)償成本為18.23億元，其中還建房回購款12.76億元，貨幣補(bǔ)償款5.47億元。

為何會有多達(dá)4億元的差價(jià)？上述負(fù)責(zé)人直言， 過去幾年，武漢地價(jià)、房價(jià)上漲迅速，機(jī)電院所在區(qū)域的房價(jià)較2015年時增長較多，加上機(jī)電院因企業(yè)改制等原因又增加了2.8億元征收補(bǔ)償成本，多重因素導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償總成本比協(xié)議金額增加了約4億元。

上述負(fù)責(zé)人對第一財(cái)經(jīng)記者表示，武昌土儲中心近日已對機(jī)電院項(xiàng)目的18億元征收補(bǔ)償款審計(jì)結(jié)果進(jìn)行了確認(rèn)并負(fù)責(zé)，擬與市土儲中心簽訂補(bǔ)充協(xié)議，市土儲中心已向上級主管部門報(bào)批，“這4億元的資金，我們已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，待上級部門作出決議并履行相應(yīng)職責(zé)程序后即可完成，力爭下周可履約付款”。

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