全球觀熱點(diǎn)：魯商服務(wù)今日招股：背靠魯商集團(tuán) 近三年純利復(fù)合年增速63.2%

【資料圖】

隨著宏觀經(jīng)濟(jì)及城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入穩(wěn)步增長，中國物業(yè)管理公司的總收入迅速增加。根據(jù)中指院的資料，中國物業(yè)管理公司的總收入自2017年的人民幣4,530億元增加至2021年的人民幣6,507億元，複合年增長率為9.5%。預(yù)計(jì)將自2022年的人民幣7,169億元增加至2026年的人民幣8,778億元，複合年增長率為5.2%，具備較大的成長空間。

成立于2006年的魯商生活服務(wù)股份有限公司（簡稱“魯商服務(wù)”，股份代號(hào)：2376.HK）是植根于山東省領(lǐng)先的綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，專注于為用戶提供優(yōu)質(zhì)、多元化的物業(yè)管理服務(wù)。 6月27日，魯商服務(wù)開啟港股招股，最高發(fā)售價(jià)為每股7.92港元，上市進(jìn)程更進(jìn)一步，即將叩開港股市場的大門。

行業(yè)地位穩(wěn)固業(yè)務(wù)覆蓋廣泛 客戶群穩(wěn)定龐大

自成立以來，經(jīng)過十余年的發(fā)展，魯商服務(wù)的業(yè)務(wù)范圍已覆蓋山東省幾乎所有地級(jí)市以及北京和哈爾濱。根據(jù)中指院的資料，公司在2022中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中綜合實(shí)力排名第41位，并被評(píng)為“2021物業(yè)管理行業(yè)多元化運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”及“2021物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營領(lǐng)先品牌企業(yè)”之一。

魯商服務(wù)具備著穩(wěn)定且遍布中國的客戶群。根據(jù)其最新招股書，截至2021年12月31日，公司已簽約管理82個(gè)物業(yè)，已簽約總建筑面積超過26.2百萬平方米，覆蓋中國的12個(gè)城市。截至同日，公司擁有82個(gè)在管項(xiàng)目，在管建筑面積約為22.9百萬平方米。該等項(xiàng)目中，75個(gè)已簽約物業(yè)及75個(gè)在管物業(yè)位于山東省，服務(wù)約80,000戶家庭和企業(yè)客戶。領(lǐng)先的市場地位及良好的往績記錄，讓其不斷受惠于該地區(qū)的增長機(jī)會(huì)，為其高質(zhì)量發(fā)展打下牢固基礎(chǔ)。

多元化物業(yè)組合擴(kuò)大收入來源 業(yè)績高成長性與確定性彰顯

業(yè)務(wù)發(fā)展方面，魯商服務(wù)擁有著多元化的物業(yè)組合，包括住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)，如商業(yè)綜合體、市政設(shè)施、寫字樓、公寓、學(xué)校、主題小鎮(zhèn)、醫(yī)院、銀行、產(chǎn)業(yè)園及航空基地物業(yè)。此外，公司還向業(yè)主和非業(yè)主推出一系列增值服務(wù)，以滿足客戶的多元化需求，增強(qiáng)客戶黏性。

根據(jù)招股書，截至2021年12月31日，魯商服務(wù)共管理44個(gè)非住宅物業(yè)，并已簽約管理44個(gè)非住宅物業(yè)，在管總建筑面積及已簽約建筑面積分別為10.7百萬平方米及11.1百萬平方米。于2019年、2020年及2021年，公司提供的社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)合共分別占公司總收入的43.8%、49.4%及56.3%。多元化的物業(yè)組合幫助公司實(shí)現(xiàn)多渠道的收入來源，不斷提高其客戶忠誠度與品牌美譽(yù)度，進(jìn)而提升其盈利能力。

財(cái)務(wù)方面，得益于多元化的物業(yè)組合及龐大的客戶群，近年來公司業(yè)績快速提升。收入從2019年的人民幣321.1百萬元增至2021年的人民幣582.8百萬元，複合年增長率達(dá)34.7%。純利從2019年的人民幣28.9百萬元增至2021年的人民幣77.0百萬元，複合年增長率達(dá)63.2%，業(yè)績增長動(dòng)力強(qiáng)勁。

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