超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下 上海房貸利率暫時沒有調(diào)整安排

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近來，全國多個城市出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，進入“3時代”。那么，上海的情況如何？

實際上，上海的房貸利率一直以來都是“因城施策”。從2021年7月24日開始，上海首套房貸利率調(diào)整至LPR+35個基點，二套房貸利率調(diào)整至LPR+105個基點。

那么這里就存在兩個變量：一是LPR，二是所加基點。

由于LPR是動態(tài)變化的，那么上海的房貸利率當然也就跟隨變化。2021年7月24日發(fā)布政策時，房貸對照的5年期LPR是4.65%，那么上海首套房貸利率就是5%（4.65%+35個基點），二套房貸利率就是5.7%（4.65%+105個基點）。伴隨著近來LPR的連續(xù)下調(diào)，上海的房貸利率實際上已經(jīng)有所下降。最新出爐的4月數(shù)據(jù)，5年期LPR已降至4.30%，所以目前上海首套房貸利率來到了4.65%（4.30%+35個基點）。二套房貸利率則來到了5.35%（4.30%+105個基點）。可以看到，相對于此前，利率已經(jīng)發(fā)生了實打實的變化。

基點當然也會變化。2021年7月24日發(fā)布政策前，上海在近2年的時間里執(zhí)行的房貸利率，都是首套房貸利率不低于LPR-20個基點，二套房貸利率不低于LPR+60個基點。但隨后加減基點在2021年7月24日發(fā)生了變化，并保持穩(wěn)定至今。記者詢問了多家滬上銀行，目前所加基點都沒有變化。至于未來基點會不會下調(diào)，記者從權威渠道了解到，暫時還沒有相關安排。

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