焦點報道:北京樓市調控謹慎探路，房山區擬試點“一區一策”

曾傳出調控放松又遭否認的北京房山區，正掀起新的樓市波瀾。

(資料圖)

4月11日消息顯示，北京市住建委官網發布2023年北京市政府工作報告重點任務清單及進展情況，其中提到多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區一策”的方式由房山區試點。

今年1月份，北京市政府曾印發《2023年市政府工作報告重點任務清單》，其中第232條提到，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區一策”調控措施。

關于備受市場關注的“一區一策”表述，據住建委最新披露，該事項一季度的進展情況為：多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

該消息釋放后，引發市場強烈反響，業內尤其是北京的購房者，正關注后續政策將如何落地。

作為全國樓市調控最嚴格的城市，北京在調控上一直保持定力，不輕易出臺放松性政策。去年，北京在局部區域、針對特殊人群，出臺了影響范圍較小的新政，比如通州臺湖、馬駒橋區域解除雙限，以及老人購房特殊支持政策，試點推出昌平、順義3個全齡友好住宅項目等。

而位于北京市郊的房山區，也是市場頻頻傳言樓市新政的區域。今年2月份，“房山區將解除限購、試點認房不認貸”的消息不脛而走，隨后北京市房山區住建委在接受媒體采訪時稱，該消息并不屬實，房山區住建委并未接到解除限購的相關消息。

當時業內人士認為，北京的房地產政策正進入更精細化的階段，各區結合實際市場情況對調控政策進行完善的可能性加大，但因政策信號意義大，北京出臺相關政策調整會相對謹慎，部分市場承壓的地區雖會結合市場情況優化調控政策，但政策力度或相對有限。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示，北京作為首都城市，購房政策的調整對全國有重要的風向標意義，因此政策一直處于嚴控狀態。本次，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區一策”的方式由房山區試點，釋放出積極的市場信號，嚴控多年的房地產政策有望松動。

陳霄認為，對于具體的政策內容，預計可能會在認房認貸以及多孩家庭首付比例等方面做出調整，比如降低多孩家庭的二套房首付、放寬多孩家庭的購房套數限制等。

此外，報告還提出全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回。去年，北京已對該政策實施了試點，但只選擇了三個項目定向放松認房認貸，產生的影響有限。“這兩項政策通過后，將有效解決北京人口的居住問題，促進住房需求釋放，尤其是帶動改善性需求釋放。”陳霄表示。

實際上，北京房山區被期待出臺新政，與其樓市表現密不可分。在過去的2022年，房山區新房成交量幾近腰斬。北京市住建委信息顯示，房山2022年新房僅網簽約3000套，銷售金額約105億元，同比2021年銷量下跌近50％，整個區的銷售額甚至不及北京一些熱門項目的年成交額。

為提振新房市場購房者的信心，今年2月份，北京市房山區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。

據悉，參與簽署承諾書的項目包括中建智地學府印悅、春和印象、京西印玥，金地璟宸、中國鐵建瀾廷墅、天恒集團水岸壹號、京西悅府、摩墅、樂墅、天資華府、天資陸號院，以及長海御墅、廣陽郡九號、韓建觀山源墅等，待售房源包括小高層、洋房、疊拼、別墅等。

業內人士認為，“30天無理由退房保證”的承諾在某種程度上有助于購房者減少由于信息不對稱所帶來的購房風險，同時推動購房者將觀望情緒轉變為看房情緒，提振市場交易行情。

進入2023年，北京樓市迎來一波熱潮，房山區的交易行情也有所提振。

諸葛數據研究中心表示，2023年3月北京新建商品住宅成交7077套，環比上升46.73%，環比升幅較上月擴大23.67個百分點，同比上升44.13%。“在當前房地產市場穩步修復的進程中，北京樓市成交端的回升勢頭較為顯著，展現出了一線城市強韌性的特征。”

這其中，有14區成交呈現上升態勢，西城區、房山區位居成交漲幅前二，分別較上月上漲200%、155.19%。從3月各板塊成交表現看，19個板塊成交超100套，其中房山區的良鄉板塊成交活躍度大幅提升，3月成交401套，較上月增加280套，成交均價32917元/平方米。

陳霄認為，如今房山區擬試點“一區一策”，有助于促進當地樓市去化。不過，北京作為全國政策調整的風向標，政策的放松也會相對謹慎，不會大規模大幅度的放松，循序漸進、試點嘗試成為重要的方式，并且著重強調“一區一策”，根據每個行政區的具體情況實行恰當的政策。

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