環球視訊！天津第三輪土拍成交近100億，城投公司拿地占三成

10月17日，天津年內第三輪集中供地落下帷幕，掛牌的17宗商住地塊全部成交，共收金98.986億元。

值得注意的是，天津本次土拍首次采用了“預申請”方式，即分兩批次累計預公告21宗地塊，最終掛牌17宗。中指研究院天津公司研究副總監田文剛表示，從出讓結果可以看到，“預申請”方式一定程度上避免出讓地塊出現流拍、終止等情況，提高了掛牌出讓的效率。

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回顧天津今年三次土拍，首輪集中供地成交6宗，成交總金額43.5億元；第二輪成交9宗，收金82億元；第三輪成交17宗，收金99億元，呈現逐步回暖的趨勢。田文剛表示，主要是第三輪土拍前天津新政落地，疊加國家連續出臺的三波利好，抬升市場預期，提振開發商拿地動力。

具體來看，擬出讓的17宗地塊分別位于河西（2宗）、西青（2宗）、北辰（2宗）、寶坻（3宗）、武清（1宗）、靜海（1宗）、津南（1宗）、濱海（5宗），土地面積共約75.4萬平，規劃總建面約130萬平，掛牌起始總價約98.8億元。

河西區津西潭（掛）2022-009號地塊是本輪土拍中唯一溢價出讓的地塊，成交總價6.35億元，溢價1300萬元，最終由中海競得。同時，該地塊也以2.1萬元/平的樓面價成為本次土拍中樓板價最高的地塊。據悉，該地塊位于九連山路與潭江道交叉口。

除了上述地塊，中海還以28.3億元的總價將河西區的另一地塊收入囊中，成交樓板價2.02元/平。至此，中海以34.64億元收獲兩塊城區地塊，成為天津本輪土拍中，買地金額最高的企業。

本次土拍也吸引了外地企業——西安曲江新鷗鵬文化教育控股集團有限公司（下稱“曲江新甌鵬”）首次進入天津市場。其與天津市北辰區國資委控股的公司聯合以總價6.36億元購得位于北辰區青光出讓區的津辰青（掛）2022-002號宗地，商住部分成交樓板價約5087元/平。曲江新鷗鵬是西安市曲江新區管委會控股的企業，主要業務包括文化旅游、商業、教育、演藝、會展、健康，在重慶、杭州、濰坊、開封等地均有落地項目。

此外，侯臺集團、華寶弘業、中寶置業、中建等企業均有落子。

近兩年來在房地產市場下行壓力加大，城投平臺托底拿地現象增加，與其他城市類似，天津本次土拍中，城投平臺仍成為拿地的主力軍，掛牌的17宗地塊中，西青、北辰、武清、濱海區的5宗地塊均由當地城投企業收入囊中，總金額34.19億元，占比34.5%。

而此前的10月8日，財政部發文，“嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補財政收入缺口”，或將改變城投拿地的力度。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對第一財經表示，該政策意味著或將禁止地方城投平臺進入土拍市場兜底拿地，預計后續土拍中城投平臺的身影將會逐漸減少，“長期來看，在除去城投平臺的影響后，真實的土地成交情況也將會浮出水面。”

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