環(huán)球頭條：世茂再處置一項資產(chǎn)，17.5億轉(zhuǎn)讓南京巨無霸項目

時隔一個月有余，世茂再度完成一項資產(chǎn)處置。

10月12日晚，世茂集團(tuán)（00813.HK）發(fā)布公告稱，擬出售南京一個綜合體項目45%的股權(quán)，同時轉(zhuǎn)讓銷售債權(quán)的權(quán)利，買方為中國信達(dá)與五礦信托，總代價為17.5億元。

該項目位于南京市棲霞區(qū)，占地面積約為22.61萬平方米，包括地下空間2.65萬平方米，包含住宅、商業(yè)及寫字樓以及社交及綠地空間。該項目現(xiàn)時正在施工，一小部分已取得預(yù)售許可證。

【資料圖】

公開信息顯示，該項目最初是由世茂與蘇寧置業(yè)聯(lián)合持有。2020年7月的一場南京土拍上，蘇寧置業(yè)以45.7億元的總價拿下了該地塊，與世茂聯(lián)合開發(fā)，打造南京蘇寧世茂璀璨云著。

該項目計劃打造90萬方的TOD智慧綜合體，涵蓋商業(yè)、甲級寫字樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)，擬建31棟住宅、2棟酒店式公寓，體量龐大。其中商辦部分由蘇寧負(fù)責(zé)，住宅部分由世茂操盤。

2021年時，該項目曾多次開盤銷售，當(dāng)年4月份曾推出132套房源，獲得了717組報名，整體中簽率約18.4%，創(chuàng)下板塊內(nèi)的中簽率新低。此后，兩家開發(fā)商先后出現(xiàn)了資金問題。

今年7月份，已深陷流動性危機(jī)的蘇寧置業(yè)退出該項目，將其持有的55%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了五礦信托。如今，世茂再度將持有的45%的股權(quán)再度轉(zhuǎn)讓出去，該項目則徹底易主為五礦信托與中國信達(dá)。

世茂預(yù)計，參考項目公司在2022年8月31日的賬面值，該次變現(xiàn)出售虧損約1.45億元。出售事項完成后，世茂方面將不再于項目公司擁有任何權(quán)益。同時，出售事項所得款項目前擬用于償還境內(nèi)債務(wù)，有助于推進(jìn)集團(tuán)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

這是世茂在2022年里第六次公開披露資產(chǎn)處置信息，此前出售了上海黃浦路229號地塊、廣州亞運城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店等多項資產(chǎn)。

其中，8月底時，世茂還將北京豐臺區(qū)分鐘寺的兩宗地塊轉(zhuǎn)讓給了華潤置地，附帶兩家室內(nèi)裝修公司，總交易對價為33.16億元。該筆款項亦用于償還集團(tuán)境內(nèi)相關(guān)債務(wù)，推動集團(tuán)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，支付相關(guān)工程款等。

此前，有接近世茂的人士透露，2022年以來，世茂還曾陸續(xù)出售了上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等近20處資產(chǎn)，以補(bǔ)充經(jīng)營性現(xiàn)金流，保障生產(chǎn)經(jīng)營。

加緊資產(chǎn)處置的同時，世茂在今年7月初也開始推進(jìn)境外債務(wù)重組。10月3日，世茂方面對外披露的重組進(jìn)展顯示，目前仍處于盡職調(diào)查階段。

值得一提的是，世茂集團(tuán)還推進(jìn)了一筆再融資。世茂方面稱，在9月初與大華銀行就香港九龍大窩坪項目簽訂了融資協(xié)議，所涉金額共103億港元，以取替原有項目貸款融資。該項再融資安排旨在促進(jìn)該項目的持續(xù)施工，同時也可能成為世茂集團(tuán)債務(wù)重組補(bǔ)充增信措施資產(chǎn)包的一部分。

不過，截至目前，世茂尚未披露2021年年報，核數(shù)師中匯安達(dá)會計事務(wù)所仍在審核中。同時，2022年中期業(yè)績也將同樣延遲披露。該公司股票仍在停牌中。

在銷售業(yè)務(wù)方面，據(jù)克而瑞發(fā)布的9月銷售統(tǒng)計顯示，世茂集團(tuán)前三季度實現(xiàn)銷售金額647.9億元，較2021年同期的超2000億銷售規(guī)模，降幅超7成。

標(biāo)簽： 五礦信托 中國信達(dá)