焦點報道:深圳多個豪宅盤陷入信任危機，焦慮的業主何以杯弓蛇影？

在部分城市爛尾樓盤業主做出“強制停止還貸”決定的時候，一線城市深圳也相繼傳出項目“停工”“停貸”的消息。

12日，一篇《深圳市佳兆業樾伴山全體業主決定于2022年8月強制停貸告知書》在網絡上流傳，但第一財經記者了解到，該項目并未停工，業主發布的“停貸告知書”或許是“跟風”。不過，“跟風”背后隱藏的確實是業主的對項目能否按期交付的擔憂。

“主要是這個項目很貴，業主還款壓力大。”一名業主對第一財經表示，現在這樣的行情，好多人擔心不能按期交付，若不能按期交付，也就意味著不能按期拿到房產證。

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廣東省城規院住房政策研究中心李宇嘉對第一財經表示，去年以來，不少民營房企的項目出現“停工”、“延期交付”、“爛尾”，而企業對出現問題的項目處置進度緩慢，這是購房者擔憂所購項目可能爛尾的主要原因。

網紅樓盤停工疑云

據網傳文件，業主表示，若深圳市佳兆業樾伴山項目沒有在2022年7月20日全面復工，還未還清貸款的業主將停止還月供，直至全面復工。

不過，目前尚未證實該份網傳告知書的真實性。因為據一名知情人士透露，該項目之前確實停工過，后面復工了，目前是正常施工狀態。

資料顯示，佳兆業樾伴山位于寶安西鄉片區，備案住宅1452套，備案均價55476元/平。佳兆業曾在其公眾號“佳兆業集團控股”披露過深圳樾伴山的復工情況，稱深圳佳兆業樾伴山項目于5月上旬進入全面復工狀態，1-8號樓已全部封頂，室內砌筑抹灰已完成，變配電及電梯安裝完成，消防工程完成70%，室外園路硬化及回填已完成。目前同步進行屋面裝飾工程施工、機電安裝工程、公區精裝修工程、紅線外市政道路工程施工，計劃2022年10月份達到竣工備案條件（具體以項目實際施工進度為準）。

上述知情人士向第一財經表示，深圳樾伴山停貸告知書應該是抄的，不過，“現在暴雷企業那么多，業主畢生心血可能都在那套房里，業主的擔憂很正常。”

按理來說，相比三、四線城市，一線城市的住宅項目銷售去化和回款速度都更快，開發商進入一線城市的門檻高，開發實力一般比較強，“停工”、“爛尾”的可能性比較小，但是，除了上述樓盤業主宣布“停貸”的情況，近日，深圳不止一個樓盤的業主對于所買樓盤能否交付問題，表現出公開的擔憂。

7月12日，一份《關于申請公開海德園小區B區建設進度的函》在微信群流傳。申請函內容顯示，業主多次前往施工現場，發現海德園B區建設進度緩慢，另外，加上開發商實際控制人減持股份，近年來不少房企“暴雷”，業主對海德園B區能否按時交樓感到擔憂。海德園B區位于深圳市福田區的豪宅片區安托山，2021年11月開盤，盡管其單價高達12.6萬/平，但作為一二手房價倒掛嚴重的網紅盤，海德園B區在開盤當日就告罄。2022年5月，其二期項目海德園A區開盤，239套住宅也于當日就告罄。

深圳另外一個網紅豪宅盤——前海龍光天境花園項目近期也受到關注。

龍光天境花園位于地理位置優越的前海片區，2020年5月龍光集團以115.9億元競得該項目地塊。因為該片區住宅項目稀缺，一二手房價倒掛，2021年1月，前海龍光天境花園項目開盤，均價約11.2萬/平，開盤當日，1003套住宅全部告罄。然而，近期該項目卻傳出監管資金被挪走的消息。

一份關于“龍光天境業主訴求”的文件顯示，根據業主代表了解，前海天境花園拖欠總包方、施工方的工程款，未及時、足額支付，當前施工建設幾乎處于停滯狀態，項目甚至有停工風險。

對此，一名接近龍光集團的人士向第一財經透露，龍光前海天境花園項目一直都沒有停工，今年5月該項目已經封頂，可以肯定的是，龍光有錢保交樓。后續，龍光會建立一個新的監管賬戶，該項目還有不少回款會進賬，另外，該項目的地理位置優越，商業商鋪售賣之后的資金也會用于該項目的保交付。

另外，目前，龍光成立了由集團總裁室領導牽頭、各中心及項目公司負責人共同組成的保交樓小組，會嚴格按照施工計劃來執行，確保項目交付。對于前海天境花園項目，后續和業主有雙周會議，定期舉辦工地開放日，龍光也會跟政府相關部門匯報工程進展。

信心有待重建

一名房地產從業主對第一財經表示，地產行業的狀況、近幾個月關于房企債務的新聞等因素，或許是業主擔心交付的原因，另外，業主積極表達訴求，也希望開發商能集中力量保證自己所購樓盤能夠正常交付。比如龍光前海天境花園的交付時間為2023年底，如果項目處于正常施工狀態，暫時是不用過度擔憂。但仍然有業主向第一財經表示，主要是這個項目很貴，業主還款壓力大，在看到監管資金里沒有錢了之后，業主第一反應就是擔心爛尾，讓巨額購房款血本無歸。

廣東省城規院住房政策研究中心李宇嘉對第一財經表示，去年以來，不少民營房企的項目出現“停工”、“延期交付”、“爛尾”，這種情況不斷蔓延，名單不斷增加，而企業對出現問題的項目處置進度緩慢，這是購房者擔憂所購項目可能爛尾的主要原因。另外，樓市銷售端的需求較弱，開發商資金不足，也影響樓盤的順利交付。例如，今年上半年，深圳樓市成交量創十幾年來新低，特別是二手房受到參考價影響，有改善換房需求的業主受到制約，成交量保持低位，也影響了新房銷售。

第一財經從房企投拓部工作人員處了解到，此前，房企也可以通過保函的方式置換監管資金。深圳對房地產開發項目的監管賬戶資金留存比例有要求，但是一般情況下不執行，“只要檢查的時候有錢就行”。

房地產投資機構西部資本表示，一直以來，預售監管賬戶里的資金監管存在各種各樣的問題，例如，銀行形同虛設的資金監管措施，銀行私下劃走監管賬戶資金用于開發商對銀行的債務償付，這樣的情況最為常見；另外開發商隨意抽調、挪用或者以各種名義違規套取監管賬戶資金的情形也普遍存在。

不過，一位業內人士也表示，業主應理性維護自己的權利，沒必要過度杯弓蛇影，畢竟大部分商品房仍然能夠按期交付的。目前，多數房企已經將保交付作為內部的頭等工作，試圖通過如期交付來維護市場信心。

標簽： 深圳豪宅 監管資金