【速看料】“直租房源”背后是托管機構？二房東成了“新業態”，還能放心租嗎

風口財經見習記者 田坤

近日，在青工作的王女士遇上了件疑惑事：她剛入職青島一家公司，正在58同城、安居客和豆瓣租房小組等平臺上選房租賃。經過對比價格、服務和通勤距離，精挑細選了一處“直租房源”，但簽合同時卻發現對方并非房東，而是一家房屋托管機構。王女士隨后又挑了三處“直租房源”，家家皆為房屋托管機構。

“我們行內管這叫‘二房東公司’”，記者從鏈家、21世紀等中介機構了解到，二房東公司往往一次租下多處房源，然后以直租房源的名義招徠顧客。據業內人士介紹，近兩年來，二房東公司業務越來越興旺，已占租房市場1/3規模。這種既非房東又非傳統中介的新業態，如何監管才能健康發展？

(資料圖)

“兩不像”的二房東公司

王女士剛剛入職了寧夏路上的一家公司，便張羅著在公司附近找房子。“58同城、安居客和豆瓣租房小組等平臺上有很多周邊的房源，其中一部分都寫明是直租房源。”很快，王女士挑中了幾處房源，且對方都稱無中介費。

王女士在實地看過第一處房源之后，決定租下來，可當簽合同的時候，發現對方并非以房東個人名義出租，而是青島某房地產經紀有限公司。這讓王女士感到很詫異，在刨根問底之下，對方坦言房源是從房東那里收來的，以公司的名義代表房東進行出租。聽到這兒，王女士覺得有點蒙，心里打起了退堂鼓。隨后，她又陸續看了其他兩個房子，發現也是同樣的情況。

對此，記者走訪了鏈家、21世紀等專業房產中介，工作人員表示，“他們不是房東，也不是中介，就是‘二房東公司’。他們先從業主或者中介那里拿下了大量房源，之后對外進行轉租時常常謊稱是一手、直租，其實是為了招攬生意。

記者也從58同城上聯系了一處房源，幾番交流之后，對方坦承自己是“管家”，而不是房東。“因為房東委托我們打理房子，我們就代替房東出租，所以說直租沒有問題。”對方明確表示，他們不是中介，不收中介費。

“新業態”也有新問題

據多家房屋中介的工作人員介紹，“二房東公司”不是新生事物，但近兩年越做越大，已占租房市場1/3規模，可稱得上是房屋租賃市場的新業態。

但新業態也有新問題。其中之一就是私改房屋結構，擴大房間數，多租多賺。

此外，租賃糾紛也時有發生。

曾租住在延吉路的張女士因為工作原因無法繼續租房，但租期未滿，便想將房屋轉租出去。“合同上寫明可以退押金，但管家搬出種種借口不退押金。后來我去他們公司理論多次，才要回了押金。”張女士的窩心事不止于此，“他們只管收房租，遇到問題則能拖就拖。比如租住房的馬桶壞了，找二房東公司不給維修，還是我自己花了120元才修好的。但如果我不修好，他們反而扣我押金。”

此外，據一些房屋中介的工作人員介紹，還曾發生過二房東公司私擴房間，一屋多租之后卷錢消失，坑了房東坑租客的事情。

模糊身份如何監管？

山東誠功律師事務所的何昭鵬律師表示，“二房東公司”不是中介，是一種經營行為，屬于“先承再轉”。但二房東公司租房過程中扮演了房東的角色，即收租人、管理者、租房合同中權利的享有者和義務的承擔人。針對此類“新業態”， 何昭鵬律師建議相關部門應該加強監管，也提示消費者在選擇二房東公司時要查清公司的資質，不要盲目選擇，并且也要看重合同的重要性，不妥之處可以要求對方在補充條款中作出說明。

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