受疫情和經濟放緩等影響 北京寫字樓市場租金下調空置率走高

全年企業自用買家和外資表現活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。

租賃難做買賣興旺。多家國際地產服務機構報告顯示，受疫情和經濟放緩等影響，北京寫字樓市場租金下調空置率走高，但由于企業自用買家和外資表現活躍，大宗商辦物業成交額仍居高位。

第一太平戴維斯13日發布報告認為，2020年北京寫字樓市場經歷了由抑制到復蘇的跌宕過程，上半年寫字樓市場受疫情影響表現平平，全市空置率持續走高。

該報告顯示，至2020年第四季度末，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣349.2元，平均租金指數環比、同比分別下降1.1%、3.5%。全年北京甲級寫字樓市場的供應量約為64.9萬平方米，但凈吸納量僅為17.74萬平方米，因此也導致空置率被推高至15.8%的高位，環比、同比分別上漲0.7、3.1個百分點。2021年，北京寫字樓市場將迎來超過百萬平方米的供應大潮，可以預計，今后北京寫字樓運營將面臨較大的去化壓力。

受到2020年上半年疫情防控影響，北京寫字樓租賃需求明顯呈現前低后高的情形。

世邦魏理仕12日發布的報告顯示，2020年第四季度，北京市寫字樓凈吸納量繼續保持回升態勢，比過去十年的季度均值高出近一倍;下半年的累計凈吸納量較2019年同期有近50%的增長。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務相關負責人張冀蘇表示，2020年北京寫字樓租賃市場在下半年逐步進入平穩復蘇軌道，市場信心持續恢復和提升。2021年，數字經濟、服務業開放等政策落地將為寫字樓需求持續注入新動能。另一方面，傳統核心商務區可租面積仍然充裕，新興區域新項目的逐步交付給租戶提供更多的區域選擇。

與租賃市場去化壓力較大相比，買賣市場則相對較為活躍。

世邦魏理仕報告顯示，2020年第四季度，北京共達成十三筆大宗交易，交易總額達148.4億元，全年總成交額638億元，僅次于2019年，達歷史成交額的第二高水平。國內企業自用買家和國內險資為主的機構買家獲得了大量購入機會，二者在季內成交額中分別貢獻38%和34%。全年企業自用買家和外資表現活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。

從成交類別來看，全年純辦公產品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業合占35%。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛認為，2021年北京市場投資活躍度將進一步增強，預期交易規模會重回增長通道。外資對北京投資市場持續看好，受疫情影響造成的交易周期延長，有望在2021年重新釋放潛在需求。

“隨著新興辦公區域的崛起，其成長潛力也吸引了自用買家和投資者的目光。此外，近幾年地產基金投資的城市更新項目，這些項目陸續完成改造后，形成了有現金流的優質投資產品，為保險公司和主權基金等投資者，提供更多的購入機會。”紀剛稱。

第一太平戴維斯報告也認為，北京擁有全國最為成熟的房地產市場，商業項目投資回報率仍有良好保障。機構投資者及自用型買家仍然對北京的優質資產保持了極高關注度。除寫字樓、購物中心等傳統資產外，數據中心等非傳統投資成為今年新的熱點。

標簽： 北京寫字樓市場