新政對行業影響可控 房地產板塊止跌反彈

粗略計算，2020年萬科A年度合同銷售面積和銷售金額同比增速均保持在10%以上。

周三，房地產板塊止跌反彈。截至收盤，招商積余、蘇寧環球漲停，南都物業、新正大漲超7%，萬科A亦大幅反彈3%。

消息面，2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》。《通知》根據資產規模、機構類型等因素，將銀行分為五檔，設定各類銀行房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比上限。

1月6日晚間，萬科A公告，2020年12月公司實現合同銷售面積642.2萬平方米，合同銷售金額1015.4億元;2020年1-12月公司累計實現合同銷售面積4667.5萬平方米，合同銷售金額7041.5億元。

查閱2019年的數據，2019年萬科累計實現合同銷售面積4112.2萬平方米，合同銷售金額6308.4億元。粗略計算，2020年萬科A年度合同銷售面積和銷售金額同比增速均保持在10%以上。

銀河證券認為，新政對行業影響可控，對地產貸款總量影響偏中性行業供給側改革不斷深化，加速出清步伐，利好注重內部運營與具備融資優勢、財務穩健的企業，看好當前住宅開發行業、物業管理行業以及經紀服務行業三個細分領域頭部企業投資機會。建議關注低估值、高股息的優質住宅開發行業龍頭股：萬科A、保利地產、金地集團;銷售提速、彈性較大的優質成長型個股：陽光城、金科股份、中南建設;A股物業行業龍頭公司招商積余;經紀服務行業標的我愛我家、國創高新。

山西證券認為，從全國范圍看，房地產行業始終堅持“房住不炒”的調控總基調，商品房成交總體保持平穩，行業資金面總體健康，但受“三條紅線”限制，行業資金面總體承壓，降杠桿趨勢將會延續。業績方面，行業龍頭和二線龍頭市占率保持上升，未來兩年業績基本能夠保持穩定增長。較低的估值和較高的業績確定性，大部分行業龍頭和部分二線龍頭具有較高的安全邊際。投資者仍可關注萬科A、保利地產、招商蛇口、金地集團、榮盛發展等行業龍頭和二線龍頭。

標簽： 房地產板塊