短短幾天投機炒房門檻抬高 一城一策查缺補漏

短短幾天，又有多個城市調控樓市!

9月6日，沈陽市房產局等9部門聯合印發《關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，涵蓋了進一步加強土地市場調控、加快推進項目建設、完善商品房銷售管理，嚴格差別化信貸稅收政策等多項內容。

《通知》提出，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”。同時，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

9月4日，杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，文件包含加強土地市場調控、加強住房貸款審慎管理、進一步統一稅收政策、完善住房限購政策、調整無房家庭認定標準、加強熱點商品住房項目銷售管理等6個方面的內容。

其中要求，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。但同時，新增了對兩種類型無房家庭的認定。這表明，杭州此次的樓市調控措施“有松有緊”，彰顯了“支持合理自住需求，遏制投機炒房”的調控基調。

9月3日，東莞出臺了針對7月25日調控措施的實施細則，其中要求社保連續繳納不足半年的不能通過一次性補繳來取得購房資格，同時要求對7月25日以后網簽的住房實行3年限售。這兩條核心內容均直指炒房行為。

經濟日報記者梳理發現，7月份以來，已經有杭州、東莞、寧波、深圳、南京、長春、海口、無錫、沈陽等多個城市出臺房地產市場調控措施，這與國務院和有關部委密集召開房地產相關會議有很大關系。中原地產首席分析師張大偉認為，這些城市出臺調控措施，目的是根據當地情況落實“一城一策”，對政策進行查缺補漏，打擊炒房行為，避免房價出現過快上漲勢頭。

8月20日，住房和城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治區)住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。

業內人士普遍認為，日前召開的房地產工作座談會更加明確地釋放了近期房地產調控不會放松的信號。住建部等部門召開的會議分別從房地產企業、城市政府的角度加強分類指導。

對于房地產企業而言，中國房地產業協會會長馮俊表示，作為高周轉、高負債、高杠桿的“三高”行業，疫情對房企資金鏈沖擊較大，這就需要房企不斷提高投資決策能力，加強資金管控，防范現金流風險。業內人士指出，預計房企將會采取措施降低負債，謹慎拿地并積極擴大銷售。

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