央企巨頭競價超150次，深圳再拍出一宗百億地塊

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深圳誕生了歷史上第八宗百億級地塊。

6月30日下午，深圳一宗百億級地塊吸引了一眾房企競相角逐，參與該地塊的房企包括華潤+建發、中海、保利發展、招商+華發、中鐵建、越秀。因為地塊總價高，對房企的資金實力要求也不小，僅參拍的保證金就需要54.49億元，因此，參與該地塊拍賣的均為實力較強的頭部央國企。

上述地塊的編號為T207-0060，70分鐘的競價時間內，上述房企共舉牌了151次，最終該地塊被中海以125.32億元的封頂價被中海收入囊中，另外需配建建筑面積58500平方米企業全年期自持的租賃住房，樓面地價6.03萬元/平方米。

T207-0060地塊位于深圳灣超級總部基地（下稱“深超總”）片區，土地用途為二類居住用地+城市道路用地，土地面積3.6萬平方米，掛牌起始價108.98億元，最高限制地價125.32億元，起拍價刷新了深圳土地拍賣的歷史最高記錄。從以往的成交歷史來看，深圳超過百億的單幅地塊共有七宗，分別被龍光、恒裕、世茂、招商蛇口與華僑城聯合體、融創中國與華發股份聯合體拿下，6月30日成交的深超總地塊則成為深圳歷史上總價超過百億的第八宗地塊。

該地塊的周邊配套設施較好，地塊北面是南山實驗教育集團華僑城高級中學、華僑城濕地公園，南面是萬科的商業瑧灣匯，東面是神州數碼總部基地，西邊與中信紅樹灣南區僅一路之隔，交通方面，T207-0060地塊緊鄰地鐵2號線紅樹灣站。目前，與該地塊僅一路之隔的紅樹西岸小區二手房市場成交單價在19萬元/平方米左右，按照T207-0060地塊13.3萬元/平方米的銷售限價，該項目入市會與周邊二手房價格有一定倒掛。

深超總基地目前整體處于開發建設期，規劃級別較高，已入駐企業的開工項目達16個，包括中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部、碳云大廈、天音大廈、中國電子總部。深超總片區商業寫字樓較多，住宅地塊稀缺，自2005年紅樹西岸小區開盤之后，近20年無住宅項目推出。而T207-0060地塊原本的規劃也無居住用地，今年4月26日才由商業服務業用地調整規劃增加了居住用地，調規后一個月，該地塊迅速掛牌拍賣。

“調整規劃后迅速入市拍賣，相關部門主要是想以中心區壓箱底的靚地來帶動土地市場。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年以來，市場分化非常明顯，中心區改善高端盤去化快，對于房企來說營利性強，因此，這類土地也受開發商歡迎。

值得一提的是，盡管該地塊最終以封頂價成交，但并未進入搖號環節，略微低于此前的市場預期。深圳某房企人士對第一財經表示，盡管近期深圳高端住宅市場的銷售情況較好，但是未來的市場誰也說不好。

今年以來，深圳樓市經歷了 三、四月的樓市成交小高峰，此后樓市熱度開始回落，樂有家統計的數據顯示，今年5月，深圳新房成網簽量為2787套，環比下降20%；二手房過戶量2788套，環比下跌13%。盡管曾被稱為深圳樓市“卡脖子”政策的二手房參考價已經在今年4月開始“名存實亡”，深圳二手房成交量依舊沒能突破5000套/月的榮枯線水平。

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