我國將全面推進房產“帶押過戶”，機構稱有助于改善地產市場預期

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4月3日，房地產服務板塊持續走強，截至發稿，我愛我家漲停，招商積余、特發服務漲逾3%，世聯行、中天服務等紛紛跟漲。

房產“帶押過戶”將全面推進

3月30日，據自然資源部官網，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會聯合印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》。其中提出，各地要在已有工作的基礎上，根據當地“帶押過戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”。要推動省會城市、計劃單列市率先實現，并逐步向其他市縣拓展；要推動同一銀行業金融機構率先實現，并逐步向跨銀行業金融機構拓展；要推動住宅類不動產率先實現，并逐步向工業、商業等類型不動產拓展。實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋，常態化開展“帶押過戶”服務。

“帶押過戶”是指依據《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定”的規定，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

3月31日，北京銀保監局、人民銀行營業管理部、北京市規劃和自然資源委、北京市住房和城鄉建設委聯合發布通知，正式在北京市啟動存量住房“帶押過戶”模式。通知明確，從3月31日起，居民出售在京住房，買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記，以切實提升居民住房交易、登記和金融服務水平。

機構：有助于改善地產市場預期

財通證券指出，近日，政策要求全面推行房產“帶押過戶”，實現地域范圍、金融機構和不動產類型全覆蓋，常態化開展“帶押過戶”服務，預計將進一步刺激存量市場的交易，也有助于改善地產市場預期。

國金證券此前研報指出，“帶押過戶”通過降低交易成本，提高交易便利度，加速存量市場的流通，利好置換改善需求的釋放，政策加速存量市場流通。

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