公積金可付首付！超20省市已執(zhí)行這一購房新政

在2月初《南京市推動經(jīng)濟(jì)運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》中提及支持提取公積金支付購房首付款之后，2月27日，南京披露了相關(guān)實施細(xì)則，對申請條件、辦理流程等作出了詳細(xì)規(guī)定。

具體來看，對于購買新房的，購房職工與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》，并攜帶相關(guān)資料申請?zhí)崛∽》抗e金。相關(guān)手續(xù)完成后，對預(yù)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，對現(xiàn)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)收款賬戶。

【資料圖】

對于購買二手房的，購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

值得注意的是，購房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認(rèn)購協(xié)議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時個人住房公積金賬戶內(nèi)余額（至少保留一元），最高不得超過認(rèn)購協(xié)議或買賣合同約定的購房前期資金。同時，該細(xì)則有效期至2023年12月31日。

2022年以來，南京為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，先后推出了多重放松調(diào)控政策。從2022年4月以來，先后放松了六合、江北等部分地區(qū)的限購，此后再規(guī)定外地購房者補(bǔ)繳6個月社保即可，臨近年末時再放寬購房套數(shù)的規(guī)定，并對首付比例進(jìn)行優(yōu)化。

多重政策疊加發(fā)酵，2023年以來，南京的樓市已有了回暖的跡象。據(jù)我愛我家南京研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，南京全市二手房成交6674套（含高淳、溧水），環(huán)比上漲32.4%，同比上漲了6.8%。

進(jìn)入2月份，南京的二手房勢頭依然明顯，過去的四周中，南京全市二手房成交套數(shù)分別1524套、1714套、1963套、2258套，成交量環(huán)比“四連漲”。據(jù)我愛我家南京公司數(shù)據(jù)反饋，新增帶看量大幅上漲，市場需求增加的同時，購房者的積極性也明顯提升。同時，2月第4周，南京新房成交量1398套，環(huán)比再漲30.9%，連續(xù)2周上漲，前期認(rèn)購量轉(zhuǎn)化開始加快，新房庫存量持續(xù)回落。

“南京當(dāng)前的公積金新規(guī)，明確了新房、二手房都可以使用公積金作首付，這對于降低購房負(fù)擔(dān)、提升市場交易活躍度具有積極的作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，不過，提取公積金作首付，南京并不是首創(chuàng)，早前已有許多城市推出了相關(guān)政策。

在南京之前，另一省會城市福州在2022年4月份時執(zhí)行新規(guī)，省直公積金繳存職工可辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。同年10月份，廈門也表示，購買新房可申請?zhí)崛」e金用于支付購房首付款。

事實上，個人可提取公積金賬戶余額用于首付早已成為公積金政策放松的一個重要方向，許多城市都已明確公積金可作購房首付款。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來，福州、青島、惠州、中山、珠海、梅州、海南等在內(nèi)的超20個省市都明確了可提取住房公積金作為首付款。

2022年6月，珠海市印發(fā)了《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》，其中明確繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款。同期，中山市也公布了買新房時提取公積金支付首付的流程。

同年9月，海南省也發(fā)布通知，在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上的購房人，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購房首付款和對沖償還住房公積金貸款。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄分析指出，公積金政策是2022年以來放松調(diào)控的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調(diào)等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個進(jìn)階過程，對購房者的支持力度更大，實際上釋放出今后在公積金使用上更加靈活寬松的政策導(dǎo)向。

“從效果來看，政策對于適當(dāng)降低購房者的購房成本，進(jìn)一步緩解購房者的購房資金壓力有著重要意義，同時更深入的發(fā)揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業(yè)情緒，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。”陳霄認(rèn)為。

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