今日觀點!南京：公積金賬戶余額可作為購房前期資金

2月27日，南京住房公積金管理中心發布《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則》。細則明確，在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶購買南京市新建商品住房且符合購房提取條件的，可以與開發企業簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

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此外，購買南京市存量住房的購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

關于優化南京市提取住房公積金支付購房款相關規定的實施細則

根據《南京市推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》的文件精神，為進一步支持符合條件的購房職工提取住房公積金支付購房款，減輕居民購房前期資金周轉壓力，結合南京住房公積金管理工作實際，制定本實施細則。

一、購買新建商品住房提取

（一）申請條件

在本市繳存住房公積金的職工及其配偶（以下簡稱“購房職工”）購買南京市新建商品住房且符合購房提取條件的，可以與開發企業簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

（二）辦理流程

1.購房職工線上或線下查詢打印個人住房公積金賬戶信息，與開發企業簽訂《商品房認購協議》。

2.購房職工攜帶《商品房認購協議》、身份證件原件（電子證照）、婚姻狀況材料原件（電子證照）及《委托書》，到住房公積金繳存銀行網點申請提取住房公積金。

3.住房公積金繳存銀行對購房職工提交的材料進行審核，對符合提取條件的，辦理提取住房公積金審核登記，并打印《公積金提取受理回執》。

4.購房職工憑《公積金提取受理回執》與開發企業簽訂正式的《商品房買賣合同》。對現售商品房，開發企業應及時會同購房職工辦理不動產轉移登記手續。

5.開發企業憑購房職工的《公積金提取受理回執》《承諾書》和《預售商品房買賣合同》或已登記備案的《現售商品房買賣合同》，到購房職工的住房公積金繳存銀行網點申請辦理住房公積金提取記賬手續。對預售商品房將提取的資金轉入開發企業預售資金監管專用賬戶，對現售商品房將提取的資金轉入開發企業收款賬戶。

6.開發企業應在住房公積金劃轉后及時辦理《預售商品房買賣合同》備案手續，完成備案手續后，由市房產局按資金監管要求撥付資金。

二、購買存量住房提取

（一）申請條件

購買南京市存量住房的購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

（二）辦理流程

1.購房職工線上或線下查詢打印個人住房公積金賬戶信息，與賣方簽訂《存量房買賣合同》。

2.買賣雙方攜帶《存量房買賣合同》、身份證件原件（電子證照）、婚姻狀況材料原件（電子證照）、賣方收款銀行卡及《委托書》，到住房公積金繳存銀行網點申請提取住房公積金。

3.住房公積金繳存銀行對購房職工提交的材料進行審核，對符合提取條件的，辦理提取住房公積金審核登記，并打印《公積金提取受理回執》。

4.完成不動產轉移登記手續后，賣方可憑《公積金提取受理回執》、身份證明原件（電子證照）、《存量房買賣合同》，到購房職工的住房公積金繳存銀行網點申請辦理資金支付手續。

5.住房公積金繳存銀行審核提供的資料合格后，辦理住房公積金提取記賬手續，并且將提取的資金轉入《委托書》中約定的賣方收款賬戶。

三、相關要求

（一）新建商品房的購房職工和存量房買賣雙方不能委托他人代辦提取住房公積金作為購房前期資金業務。

（二）購房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認購協議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時個人住房公積金賬戶內余額（至少保留一元），最高不得超過認購協議或買賣合同約定的購房前期資金。

（三）轉入開發企業的住房公積金，按協議約定開發企業無權支付給購房職工。若購房職工與開發企業解除《商品房認購協議》，購房職工可憑解除認購協議材料和《公積金提取受理回執》，到住房公積金繳存銀行網點申請撤銷住房公積金提取審核登記。

（四）若買賣雙方解除《存量房買賣合同》，購房職工可憑已解除的《存量房買賣合同》和《公積金提取受理回執》，到住房公積金繳存銀行網點申請撤銷住房公積金提取審核登記。

（五）若發生退房行為，開發企業應在5個工作日內，無條件將購房職工的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心計入職工個人賬戶。開發企業違反上述規定的，由公積金中心會同市房產局督促其返還相應款項的住房公積金，由此產生的全部損失由開發企業承擔。

（六）公積金中心和市房產局跟蹤相關提取和購房交易信息，對發現的違規提取行為按有關規定進行處理。

本實施細則自印發之日起施行，有效期至2023年12月31日。

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