鶴崗去年商品房銷售面積增長近4成，年輕人去買房劃算嗎？

頻頻因低房價而引發關注的鶴崗，近兩年商品房銷售面積均實現較大幅度回升。

鶴崗市統計局發布的《鶴崗市2022年固定資產投資運行情況分析》顯示，2022年鶴崗商品房銷售面積6.4萬平方米，同比增長37.9%，其中住宅增長66.4%；商品房銷售額2.2億元，同比增長28.4%，其中住宅增長57.2%。在2022年全國商品房銷售面積下降24.3%的情況下，鶴崗這一增速十分亮眼。

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這也是連續兩年鶴崗商品房銷售面積實現較大幅度增長。

數據顯示，2021年鶴崗商品房銷售面積4.6萬平方米，比上年增長21.1%，商品房銷售額1.7億元，比上年增長23.7%。

鶴崗處在黑龍江、松花江、小興安嶺鶴崗“兩江一嶺”圍成的區域，鶴崗因煤而生、因煤而興，同樣也因煤而困。2011年，鶴崗市被國家確定為第三批25座資源枯竭型城市之一。在資源枯竭后，人口持續外流，城市面臨收縮的局面。第七次全國人口普查數據顯示，2020年鶴崗全市人口為891271人，與2010年第六次全國人口普查的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%。

近年來，鶴崗屢次因為“白菜價”房子而廣受關注。去年10月，“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發關注，鶴崗又一次登上熱搜。近幾年來，一些年輕人把鶴崗當成逃避“內卷”和城市疲憊生活的備選，自媒體、電商、直播帶貨等自由職業者尤其青睞鶴崗。

根據58同城、安居客去年11月發布的2022年《10月國民安居指數報告》顯示，當月全國新房找房熱度與上月基本持平，其中鶴崗熱度上漲近10倍。

在網紅城市光環的影響下，鶴崗不僅幾萬元一套的二手房熱度大漲，一手房的銷售面積也跟著上漲。

華南城市研究會會長、暨南大學公共管理學院教授胡剛對第一財經分析，這些來買房的年輕人，很多是依靠互聯網來工作的，對他們來說，在哪里都可以工作，鶴崗房價低，生活成本低，對他們來說有一定的吸引力。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，鶴崗2022年銷售面積漲幅大主要緣于市場關注度高，需求量同步提升。一方面由于鶴崗低房價在市場的關注度異常高，吸引到不少非本地性購房需求，甚至有不少人選擇單純持有而不居住。另一方面鶴崗本地的改善性需求依然存在，尤其是對于社區品質、戶型面積的提升，是推動開發投資增長的重要因素，這一需求是隨著房地產市場熱度提升而呈現同步上揚。

不過，在專家看來，未來鶴崗的樓市熱度能持續多長時間仍是未知數。在胡剛看來，部分依靠互聯網工作的年輕人來到鶴崗買房，這對鶴崗來說是一個發展的機遇。但作為網紅城市，鶴崗面臨的競爭對手也不少，低價房的城市不少。

中小城市研究院院長牛鳳瑞對第一財經分析，一些自由職業者、對上班不是特別嚴格的從業者，到鶴崗去暫時休假、或者臨時居住是可以的。但是要長期居住下來，就要考慮養兒育女、贍養老人等問題。這樣一來，就要看當地的生活配套設施是否滿足。

牛鳳瑞說，一個城市的發展變化是一個長期的、不間斷的過程，其發展趨勢需要放到更長的時間段來觀察，因此一兩年的數據反彈也說明不了太多問題。

第一財經記者梳理近年來的數據發現，鶴崗在2015年到2018年連續四年商品房銷售面積超過了18萬平方米，到2019年這一數據斷崖式下降到3.5萬平方米，當年降幅高達70%。因此雖然近三年鶴崗商品房銷售面積連續三年回升，尤其是2021年和2022年漲幅都比較大，但商品房銷售面積仍遠低于2019年之前，不到2017年的一半。

2015年以來鶴崗歷年商品房銷售面積和銷售額（來源：第一財經記者根據鶴崗歷年統計公報和公開數據整理）

張波分析，城市基本面依然是支撐市場成交的首要因素，類似鶴崗這類低房價四五線城市由于很難有長期需求的支撐，成交量總體減少的趨勢并不會發生改變，但不排除個別階段呈現出現成交反彈。

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