當前訊息：商場人流翻倍、景區(qū)一房難求，商業(yè)地產(chǎn)迎來開門紅

放煙花、逛商超、去旅游......當“就地過年”逐漸成為過往、返鄉(xiāng)人群大幅增加，各大城市的年味也逐漸回歸。2023兔年春節(jié)，多個行業(yè)及消費場景出現(xiàn)“開門紅”。

(資料圖片)

“沒想到商場這么多人，還以為過年人會少一些。”春節(jié)期間，河北人張睿（化名）被老家商場的熱鬧場景震撼到了。從大年初二到初六，張睿去過的石家莊中心購物區(qū)大多人頭攢動，買衣服首飾的人絡(luò)繹不絕、熱門餐廳更是需要等待排位。

多家房企人士也告訴第一財經(jīng)，春節(jié)長假期間，集團旗下購物中心表現(xiàn)普遍喜人，有商場假期客流量明顯恢復(fù)、相比春節(jié)前達到2倍增長；有商場黃金珠寶類品牌銷售火熱，銷售同比增長近200%，國際美妝品牌銷售也創(chuàng)全年新高。

業(yè)內(nèi)認為，疫情影響下，人們對出行安全和便捷性的考量增多，跨區(qū)消費的頻次和意愿受到影響，更傾向于在居住地消費體驗。對區(qū)域型購物中心而言，消費需求剛性強且頻次很高，剛需消費受疫情影響更小，商業(yè)客流恢復(fù)就更快。

購物中心新年開門紅

過去一年，商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)歷了持久的低迷期。

據(jù)克而瑞資管（CAIC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年重點城市除深圳外，購物中心平均空置率持續(xù)上行，杭州空置率2.9%為重點關(guān)注城市中最低，北京和上海的空置率分別為7%和7.3%， 廣州和武漢平均空置率最高，分別為9.4%和9.6%。

新開業(yè)商場速度也有所放緩。據(jù)CAIC數(shù)據(jù)顯示，2022年購物中心新開業(yè)項目及開業(yè)率為近期歷史低點，截至2022年12月20日，新開業(yè)項目僅305個，同比下降44.2%；購物中心新開業(yè)率僅34.1%，低于疫情前兩年的45.9%和49.1%。

“這主要受疫情影響，很多項目延后開業(yè)，如果這些延后的項目在2023年集中開業(yè)，那可能會對商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生較大影響。”上述研究機構(gòu)表示。

不過，隨著疫情防控措施不斷優(yōu)化、返鄉(xiāng)人群規(guī)模增長，線下商超消費正出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。春節(jié)黃金周期間，各地商場迎來消費小高潮，多家房企旗下商業(yè)地產(chǎn)品牌顯著走暖。

龍湖集團方面告訴第一財經(jīng)，春節(jié)期間多地天街展開主題活動，客流量恢復(fù)明顯。其中，龍湖北京長楹天街以“無界光影”為主題，打造戶外巨型燈飾，打造新春節(jié)日氛圍。

各種品類的消費需求明顯上升。期間，上述商場黃金珠寶類品牌銷售火熱，銷售同比增長近200%，國際美妝品牌銷售也創(chuàng)全年新高。餐飲方面，團拜年夜飯需求激增。

同時，北京麗澤天街在春節(jié)期間打造了東方美學(xué)主題沉浸展，北京房山天街落地以“妙會洛神”為主題的新春場景，項目春節(jié)期間銷售環(huán)比提升149%。

此外，龍湖重慶北城天街也推出了一系列新年活動，總體客流恢復(fù)明顯，相比春節(jié)前達到2倍增長。青島膠州天街春節(jié)期間開展“妙會·錦鯉嬉春”主題活動，當?shù)卣步o予了消費券補貼，助力消費場景回歸。

作為國內(nèi)又一主流商業(yè)地產(chǎn)品牌，萬達廣場春節(jié)期間客流量也較為可觀。據(jù)該集團數(shù)據(jù)，除夕至初六，萬達全國480座萬達廣場客流1.6億人次，銷售收入126.8億元，其中可比萬達廣場同比2019年客流增長15%，銷售額增長29%。

春節(jié)期間，萬達825家影城觀影人數(shù)1717萬，收入11.95億，其中票房10.4億元，占全國票房市場份額15.5%，單屏收入是行業(yè)平均水平的2倍以上，可比影城同比2019年觀影人次持平，收入增長5.8%，票房增長5.7%。

萬達寶貝王樂園全國385家門店，春節(jié)期間客流820萬人次，收入8500萬，可比樂園同比2019年客流恢復(fù)至91%，收入恢復(fù)至95%，高于全國行業(yè)水平。

克而瑞認為，受疫情持續(xù)反復(fù)影響，跨省旅游減少，休閑娛樂“本地化”趨勢增強，衍生出商業(yè)+樂園、商業(yè)+劇場、商業(yè)+都市農(nóng)莊、奧萊+N等城市“微度假”式購物中心。對商業(yè)而言，強化體驗始終是線下消費破局的關(guān)鍵，這是永恒不變的主題。

房企文旅業(yè)態(tài)走俏

除了在商超滿足日常消費需求，這個春節(jié)假期，旅游過節(jié)成為一大趨勢。去云南大理、去北方雪原，在朋友圈曬出一張滑雪照成為社交新方式。

近日文化和旅游部數(shù)據(jù)中心公布的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，全國國內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的88.6%。實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增加30.0%，恢復(fù)至2019年春節(jié)假日同期的73.1%。

在諾大的文旅市場中，許多知名房企品牌入局較早，從特色小鎮(zhèn)、大型文旅城、到室外場景打造，開發(fā)商對這股旅游熱潮的回歸感觸頗深。

萬達方面告訴記者，假日期間，萬達長白山度假區(qū)人流火爆、一房難求，8家酒店收入4200萬，同比2019年收入增長52%。丹寨萬達小鎮(zhèn)春節(jié)期間客流28.9萬人，同比2019年增長了46%。延安紅街春節(jié)期間客流38.8萬人次，客流比去年大幅增長。

除了去傳統(tǒng)旅游景點度假，冰雪運動火爆了今年春節(jié)的“朋友圈”。

作為較早涉入文旅產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商，融創(chuàng)旗下的文旅城已是冰雪愛好者的熱門打卡地。據(jù)融創(chuàng)透露，假期融創(chuàng)文旅旗下各業(yè)態(tài)推出節(jié)慶活動，無錫熱雪奇跡突破開業(yè)以來單日最高接待量，成都融創(chuàng)樂園客流同比增長近兩倍，廣州融創(chuàng)文旅城全業(yè)態(tài)客流量同比增長超三成。

以無錫熱雪奇跡（融創(chuàng)雪世界）為例，該樂園是無錫融創(chuàng)文旅城樂園五大業(yè)態(tài)之一，2019年6月29日開業(yè)，是華東地區(qū)目前唯一集室內(nèi)滑雪、娛雪為一體的滑雪場，也是江蘇省首個冰雪樂園，覆蓋整個江浙滬人群，春節(jié)期間突破了開業(yè)以來單日最高接待量。

克而瑞表示，過去三年受疫情影響，國內(nèi)文旅行業(yè)恢復(fù)發(fā)展緩慢。如今疫情防控政策逐步放開，三年掙扎后的國內(nèi)旅游總?cè)舜巍⒑吐糜螛I(yè)總收入正逐漸恢復(fù)至7年前水平。對文旅地產(chǎn)企業(yè)來說，銷售時代已經(jīng)結(jié)束，2023年文旅市場將進入新紀元。新時期，文旅項目想要成功，必須具備文旅特質(zhì)、優(yōu)先選址潛力城郊、耐心給足發(fā)酵時間。

標簽： 商業(yè)地產(chǎn) 消費復(fù)蘇