動態：新城控股的業績“護城河”：百余座吾悅廣場成為穿越周期砝碼

房企中報披露期已基本結束，今年上半年多數房企遭遇業績“滑鐵盧”，盈利空間收窄乃至虧損幾乎成為地產行業的普遍現象。

然而，也有房企能交出讓人眼前一亮的經營業績，新城控股便是少數之一。期內新城控股實現營業收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.10億元，其商業運營總收入更是達到47.18億元，增長幅度接近20%，相較于純住宅開發企業，擁有“雙輪驅動”的新城控股能夠更平穩地穿越周期。

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財務安全與融資方面，新城控股不僅穩居“三道紅線”綠檔，還在上半年解鎖了多種融資渠道，并通過公司回購股票、高管層購入公司債的方式“實力護盤”。

雙輪驅動優勢凸顯

報告期內，新城控股實現營業收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.10億元；實現結算面積623.25萬平方米，實現結算金額549.38億元（含合聯營項目），共實現60個子項目竣工交付，竣工面積為653.56萬平方米。

截至報告期末，新城控股還有348個子項目在建，總建筑面積達6639萬平方米，已售未結轉面積達到3469萬平方米，足以提前鎖定未來業績。

在整個房地產開發行業處于下行周期的情況下，新城控股一直以來堅持的“住宅+商業”雙輪驅動戰略優勢凸顯，運營良好的132家已開業吾悅廣場能帶來穩定增長的商業租金及管理收入，相比于純住宅開發類房企，擁有商業運營收入的企業能夠有效抵御整體毛利率下行風險，有助于穿越周期。

半年報顯示，1-6月新城控股實現商業運營總收入47.18億，同比增長近20%，截至期末吾悅廣場開業面積達1189.06萬平方米，出租率達96.01%。

上半年新城控股的物業出租及管理業務毛利達到了31.62億元，占公司總毛利由去年同期的16.56%提升至33.74%，物業出租及管理毛利率更是隨著吾悅廣場數量和質量同步提升至72.22%。

截至8月25日，新城控股已開業或輸出管理的吾悅廣場累計達132座，已開業購物中心數量位居境內外上市公司首位。

新城控股布局的吾悅廣場（含已開業、在建及擬建）總數量已達到191座，分布在全國137個城市，今年下半年，吾悅廣場還將迎來集中開業潮。

新城控股方面表示，有信心完成全年計劃新開業吾悅廣場25座、實現商業運營總收入105億元的年度目標。

融資局面逐步打開

財務健康成為當下衡量房企發展質量的最關鍵因素。

一直以來，新城控股恪守穩定安全的財務基本面，“三道紅線”穩居綠檔。截至報告期末，新城控股在手現金余額達到447.82億元，非受限現金短債比為1.06倍；凈負債率為48%，同比下降12個百分點；剔除合同負債和預收款項后的資產負債率為67%，同比下降8個百分點。

相比去年同期，今年新城控股的經營性現金流凈額實現大幅度增長，達到115.03億元，而去年同期則為-75.72億元。

在手現金充裕、經營性現金流凈額回正的同時，新城控股進一步壓降有息負債。

截至期末，其有息負債為822億元，同比下降約192億元，較2021年末壓降77億元，債務結構實現優化。

今年3月，新城控股在年報中首次披露了合聯營權益有息負債，增強了財務透明度，截至2022年6月30日，新城控股合聯營權益有息負債為91億元，較去年年底的115億繼續下降24億元。

在償債方面，新城控股堅持底線思維，確保每一筆債務如期兌付。

正因為良好的財務表現，在監管機構支持下，新城控股成為首批創設信用保護合約發債示范房企，報告期內已完成10億元中期票據的發行，該票據還創設了銀行間首單房企信用風險緩釋憑證(CRMW)，有效支持了新城控股的中長期限融資需求。

在境外，新城控股也打破僵局，新發優先綠色美元票據，募集資金1億美元，這是今年4月份以來第一筆民企地產境外新發，也是2月份以來第一筆純公司信用高級無抵押普通美元債。

今年7月，新城控股面向專業投資者公開發行的61.72億元公司債也已獲得證監會批復。而截至目前，已有近20座吾悅廣場完成經營性物業貸融資方案落地，累計獲得融資62億。

新城控股管理層也對公司發展前景充滿信心。今年6月，新城控股披露了部分董事和高級管理人員于二級市場購買公司債券的情況，包括董事兼總裁梁志誠、董事兼聯席總裁曲德君、財務負責人管有冬、董事會秘書陳鵬等人，都以市場化方式在二級市場購買新城控股發行的存續公司債券，累計金額達到1224.29萬元。

此外，截至2022年8月31日，新城控股已累計回購股份2380000股。新城控股方面表示，回購股份以及管理層購買公司債券等，都是基于對公司內在價值的認可、發展前景及戰略規劃的認同而實施的。

新能源業務初顯規模

在商業與地產開發賽道游刃有余的同時，新城控股還悄然進入了綠色低碳及新能源賽道。

今年5月，新城控股首次披露綠色品牌“新藍行動”，已默默耕耘兩年多的吾盛（上海）能源設備科技有限公司（以下簡稱“吾盛能源”）投資與管理平臺也進入公眾視野。

吾盛能源創立于2019年12月，由新城控股聯合國有上市公司金開新能參與投資，聚焦新能源領域開發、投資、建設及運維。吾盛能源在綠色發展戰略上堅持“綜合能源服務+新能源電站”雙輪驅動，致力于成為專注用戶側的低碳節能整體解決方案服務商。

業內人士表示，通過投資組建吾盛能源，新城控股一方面錨定企業長期主義、可持續發展，切實助力自身建筑開發及商場運營階段的降碳減排、減少能耗成本、提升能源利用效率；另一方面，先發布局新能源板塊、具有戰略前瞻性，憑借自身與合作方優勢，錨定新能源賽道，助力企業多元業務發展，在積極探索房企新發展模式的同時也為實現“雙碳”目標做出積極貢獻。

截至2022年6月30日，吾盛能源累計投產項目56個，累計裝機規模約60MW，據測算，年發電量約7500萬度，年碳減排量約74775噸。

新城控股的全國化布局，為吾盛能源的綜合能源服務提供了多樣化用能場景及規?；卣沟幕A，有助于其成為專注用戶側的低碳節能整體解決方案服務商。

132座已開業的吾悅廣場，便是吾盛能源對商業綜合體綜合能源服務的標準化沉淀的底層支撐，同時憑借吾盛能源的綜合能源診斷及建造、改造服務，吾悅廣場也能實現綠色建造、綠色運營，從而達成雙方共贏。

以上海青浦吾悅廣場為例，這是新城控股較早開業的大型城市綜合體項目，總建筑面積17.5萬方，吾盛能源在該項目投資建設1.843MWh儲能系統，于2021年7月2日正式投運，運營期15年。根據測算，項目投運后將大幅降低廣場用電成本、平衡廣場峰時負荷、作為備用電源保障廣場用電安全，全周期節約電費超900萬。

據新城控股近日在互動平臺透露，截至7月末，吾盛能源于紹興嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯、寧波慈溪、常州金壇、南通啟東等50個吾悅廣場完成屋頂分布式光伏電站建設并完成并網發電，剩余吾悅廣場在建屋頂分布式光伏電站項目58個，全部建成后預計年供電量達6000萬度、年節約電費約4500萬、年碳減排約59800噸。

標簽： 新城控股