每日資訊：“都是‘壓箱底’的好地塊”：鄭州推介土地，百余家企業(yè)參加

【資料圖】

田傲云/發(fā)自北京

鄭州首次土地市場(chǎng)推介會(huì)成功舉辦，吸引了百余家房企參與。

5月19日下午，一場(chǎng)由鄭州市自然資源和規(guī)劃局主辦，鄭州市土地儲(chǔ)備中心、河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)聯(lián)合承辦的土地市場(chǎng)推介會(huì)在鄭州舉辦，共推介土地44宗2159畝，其中住宅用地33宗1784畝，商服用地11宗375畝，分布于鄭州市內(nèi)五區(qū)和三個(gè)開發(fā)區(qū)。

“這都是‘壓箱底’的好地塊、好項(xiàng)目。”有相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)在會(huì)上表示，部分地塊已列入一批次供地清單，即將進(jìn)行掛牌拍賣。

推介會(huì)上，鄭州市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，舉辦土地推介會(huì)，是轉(zhuǎn)變政府職能、激發(fā)市場(chǎng)活力的重要舉措，通過(guò)主動(dòng)服務(wù)，更好地適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)變化，從以往單一的直接拍地形式，逐步過(guò)渡為“先土地推介，后掛地拍賣”的模式，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提前了解城市發(fā)展思路和土地供應(yīng)計(jì)劃，更加精準(zhǔn)、高效地制訂投資拿地計(jì)劃。

此次舉辦土地推介會(huì)也是當(dāng)?shù)貭I(yíng)商環(huán)境改善的重要標(biāo)志。上述相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示，打造鄭州市土地市場(chǎng)重要推介平臺(tái)和政府招商引資、政企溝通的信息平臺(tái)，既可以打通企業(yè)建言渠道，也可以使政府部門準(zhǔn)確了解企業(yè)和市場(chǎng)的需求，形成“政府供優(yōu)質(zhì)地、企業(yè)拿明白地”的良性循環(huán)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，以往的集中供地是將多宗地塊集合拍賣并且采取一年三次或以上的頻率，而土地推介會(huì)則是采用先現(xiàn)場(chǎng)推介再拍賣的形式，相當(dāng)于是土地拍賣前的預(yù)告。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，可以提高土地出讓效率，減少流拍現(xiàn)象；對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，也可以最大程度地節(jié)約時(shí)間成本，全面掌握地塊信息，提前規(guī)劃部署。

“采用先土地推介再拍賣的方式，給予我們更多的研判時(shí)間，也有利于土地信息的公開化和透明化。”一位央企鄭州公司投拓人員表示。

鄭州此次舉辦土地推介會(huì)或還與當(dāng)前市場(chǎng)情緒偏弱有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年實(shí)施“集中供地”政策至今，鄭州共舉行7次集中供地。其中，2021年舉行3次集中供地，累計(jì)成交173宗土地，成交面積11253.46畝；2022年舉行3次集中土地拍賣，累計(jì)出讓土地49宗，比上年少了124宗；累計(jì)成交土地3187.99畝，比上年成交少8065.47畝。今年以來(lái)，鄭州僅于2月份進(jìn)行土地出讓，共推出11宗，流拍1宗，其余均底價(jià)成交。

中指研究院分析師孟新增認(rèn)為，鄭州此次舉辦推介會(huì)，是對(duì)“集中土地拍賣”模式的一次優(yōu)化，對(duì)于土地市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展或有積極的作用。“此次推介會(huì)涉宅地塊33宗，市內(nèi)五區(qū)及開發(fā)區(qū)均有涉及，可多元化滿足市場(chǎng)需求，且含多宗優(yōu)質(zhì)地塊，有利于提升企業(yè)拿地積極性，土地拍賣低溫情緒或?qū)⒂兴徑狻！?/p>

“對(duì)于鄭州土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，土地推介會(huì)的形式會(huì)吸引很多經(jīng)營(yíng)主體的關(guān)注，促進(jìn)企業(yè)科學(xué)合理的安排拿地，一定程度上提升土地拍賣市場(chǎng)的活躍度。” 陳霄認(rèn)為，本次推介地塊綜合性較強(qiáng)，數(shù)量也較大，涵蓋了很多優(yōu)質(zhì)板塊的稀缺地塊，甚至不少地塊是拿地即開工，為接下來(lái)鄭州土地拍賣市場(chǎng)提供了更多的積極因素。

另外，孟新增表示，此次推介會(huì)約三分之一地塊已被地方國(guó)資摘取，也有利于這些地塊更好地尋求企業(yè)合作。

事實(shí)上，土地推介會(huì)這種模式并不是首次出現(xiàn)。在鄭州舉辦土地推介會(huì)之前，北京、海南、天津、湖南、江蘇、湖北等地都舉辦過(guò)土地推介，其中不乏把土地推介會(huì)開到外地的城市。

對(duì)此，陳霄認(rèn)為，土地推介會(huì)的出現(xiàn)，釋放了地方政府想要積極拓寬土地出讓模式、提升土拍市場(chǎng)積極性的信號(hào)。

聚焦到樓市，2022年，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)處深度調(diào)整期。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，鄭州商品住宅成交面積為454.1萬(wàn)平方米，同比下降47.9%；今年以來(lái)，在積壓需求釋放以及低基數(shù)效應(yīng)等因素影響下，鄭州商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)，1~4月，鄭州市本級(jí)商品住宅成交228.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.4%；4月鄭州住宅市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，商品住宅成交面積環(huán)比下降17.4%，同比增幅收窄，市場(chǎng)修復(fù)持續(xù)性仍顯不足。

另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年1~4月，鄭州新房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌0.37%，較去年同期收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，4月，鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.01%，環(huán)比漲幅較上月持平，整體呈橫盤狀態(tài)。二手房方面，二手住宅價(jià)格持續(xù)下跌，1~4月，價(jià)格累計(jì)下跌1.33%，4月，價(jià)格環(huán)比下跌0.61%，為連續(xù)12個(gè)月環(huán)比下跌，較上月跌幅擴(kuò)大0.49個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于此次推介會(huì)后期會(huì)對(duì)鄭州樓市帶來(lái)哪些變化和走向，孟新增認(rèn)為，當(dāng)前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)基礎(chǔ)仍不牢固，政府推地信心及力度也有賴于銷售端市場(chǎng)恢復(fù)情況。

陳霄則分析稱，本次推介會(huì)很多地塊容積率多數(shù)在3.0甚至更低，這反映出接下來(lái)的市場(chǎng)走向，改善性市場(chǎng)將迎來(lái)迅速增長(zhǎng)。

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