中海物業(02669.HK)2021年盈利同比增40.5%至9.84億港元 派息6港仙

中海物業(02669.HK)公布，截至2021年12月31日止年度，收入約為94.42億港元，同比增長44.3%。股東應占盈利約為9.84億港元，同比增長40.5%。每股盈利為29.93港仙；每股派息6港仙。

收入增長主要由于：(i)公司于包干制合同中在管面積的上升；(ii)非住戶及住戶增值服務持續獲得業務增長；及(iii)停車位的銷售額大幅增長。另一方面，直接經營成本的增加與收益增長速度一致，上升45.8%至2021年的78億港元(2020年﹕53.49億港元)，主要由于(i)物業管理版塊進行市場擴張時以較高比例的包干制合約為主；(ii)擴展非住戶及住戶增值服務多港元化及產品范圍；(iii)投入建立子品牌并擴充人手以積極開拓外部增量市場；及(iv)并無去年政府應對肺炎疫情所提供的大幅援助(包括社保減免)。

截至2021年12月31日止年度，公司所管理的建筑面積上升38.9%或72.9百萬平方米至2.6億平方米，其中，新增項目之65.8%來自獨立第三方，相關合約額為39.39億港元。而住宅項目及非住宅項目的新增在管面積分別占46.4%及53.6%，相關合約額分別約達42.47億港元及33.7億港元。于2021年12月31日，來自獨立第三方及非住宅項目的在管建筑面積占比分別增加至27.6%(2020年：12.6%)及22.8%(2020年:10.8%)。

于截至2021年12月31日止年度，物業管理服務收益占總收益之70.0%(2020年：74.2%)，較去年增加36.1%至66.11億港元(2020年：48.57億港元)。物業管理服務收益上升主要來自于公司于包干制合同中在管面積的上升，以及人民幣兌港元于年內平均升值的影響。

非住戶增值服務占總收益的18.9%(2020年：17.9%)，并增加52.7%至17.89億港元(2020年：11.72億港元)，主要由于：(i)為打造智慧社區滿足住戶的智慧園區體驗，興海物聯拓展了智慧化建設及技術支援專項工程業務；(ii)向物業發展商提供的交付前服務(如發展中物業賣場中示范單位的保安、清潔以及維修保養服務)及查驗服務的業務量拓展；及(iii)顧問服務收益的增長。

住戶增值服務占總收益的8.6%(2020年：7.6%)，其增加63.3%至8.11億港元(2020年：4.97億港元)，隨著去年疫情大致受控，經營情況陸續改善并全面開展。業務重拾升軌，增長恢復勢頭，社區資產經營、居家生活服務及商業服務運營業務拓展迅速令收益有所增長。

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