長(zhǎng)租公寓資金鏈斷裂爆雷事件頻現(xiàn) 行業(yè)發(fā)展亟待規(guī)范

最近一段時(shí)間，部分長(zhǎng)租公寓租客在交付租金后，遭遇了住房租賃企業(yè)“跑路”的情況，這些租客一邊建立微信群抱團(tuán)維權(quán)，一邊又要重新尋找房子租住，苦不堪言。

對(duì)此，專家表示，近來(lái)長(zhǎng)租公寓資金鏈斷裂的爆雷事件頻現(xiàn)，住房租賃企業(yè)因難以為繼而“跑路”的問(wèn)題給廣大房主及租客帶來(lái)重大損失，長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展亟待規(guī)范。

一方面，長(zhǎng)租公寓爆雷對(duì)社會(huì)危害較大，房主拿不到租金收入，租客面臨被房主趕出住所的風(fēng)險(xiǎn)。特別是長(zhǎng)租公寓爆雷受波及群體多為剛畢業(yè)的大學(xué)生，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，在繳納一年甚至兩年房租后，隨著住房租賃企業(yè)“跑路”，房東沒(méi)收到錢(qián)，要求租客搬離，許多年輕租客陷入無(wú)家可歸的境地。另一方面，房東也是受害者，因收不到租金而強(qiáng)制收房，還會(huì)面臨很多不必要的糾紛。

造成長(zhǎng)租公寓頻頻爆雷的一個(gè)重要原因是住房租賃企業(yè)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的不正常經(jīng)營(yíng)模式。“高進(jìn)低出”是指住房租賃企業(yè)為了搶占市場(chǎng)，以高價(jià)收房，以低價(jià)出租;“長(zhǎng)收短付”是指住房租賃企業(yè)對(duì)租客收取半年甚至一年以上的房租，對(duì)房東則每月支付。業(yè)內(nèi)人士分析稱，很多住房租賃企業(yè)利用“高進(jìn)低出”快速占領(lǐng)市場(chǎng)，隨后通過(guò)“長(zhǎng)收短付”打時(shí)間差，形成資金池，將收取的租金大量用于其他投資。但是，投資有風(fēng)險(xiǎn)，一旦資金不能及時(shí)回籠，或者投資失敗，自然會(huì)出現(xiàn)爆雷情況。

面對(duì)市場(chǎng)亂象和風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)(中房學(xué))曾發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示稱，“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”模式不可持續(xù)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，會(huì)給房東和租客帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。務(wù)必謹(jǐn)防此類陷阱，免遭經(jīng)濟(jì)損失，防止房屋租賃糾紛纏身。

專家表示，房東和租客要謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)，可通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站、住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)、國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)等渠道查詢企業(yè)相關(guān)信息，拒絕接受不良企業(yè)提供的房屋租賃服務(wù)。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，不要被低價(jià)租金或打折誘惑，更不宜一次性預(yù)付長(zhǎng)期租金，從而防范住房租賃企業(yè)在租期未到時(shí)便卷款跑路或倒閉。對(duì)房東來(lái)說(shuō)，要理性看待房屋租賃市場(chǎng)，勿被中介虛假宣傳欺騙，對(duì)提供非正常傭金委托收房的住房租賃企業(yè)要格外提高警惕。

廣東連越律師事務(wù)所高級(jí)合伙人黃羅平提醒，對(duì)于房東而言，要特別注意與長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)人簽訂的合同內(nèi)容，防范對(duì)自身不利的霸王條款，增強(qiáng)法律意識(shí)。一旦發(fā)生糾紛，需要及時(shí)保留證據(jù)，通過(guò)法律途徑追討租金和違約金，并拿回房屋，將損失降到最低。對(duì)于租客而言，簽訂合同時(shí)，不僅要詢問(wèn)房屋權(quán)屬，還要核實(shí)長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)人的房屋來(lái)源是否合法、有效，如果發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)人存在詐騙、侵占、挪用資金等涉嫌違法犯罪的行為，要及時(shí)報(bào)警維權(quán)。(亢 舒)

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