哪個城市地價上半年最熱？有城市漲幅超100%

上海易居房地產研究院發布的2020年上半年中國百城地價報告指出，2020年上半年，全國100個城市居住用地價格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。上半年地價總體上呈現“漲幅收窄、但依然為兩位數”的特征。從土地市場實際觀察的情況看，各重點城市搶地情況還是比較明顯的，出現了比較多的高溢價地塊。地價上漲，一方面反映了房企依然看好重點城市的投資機會，但另一方面也產生了很多風險。房企需要防范地價過熱城市政策收緊的風險。

報告顯示，上半年，4個一線城市居住用地價格為16671元/平方米，同比上漲10.1%。從地價走勢看，今年上半年呈現了倒U型走勢。32個二線城市居住用地價格為6304元/平方米，同比上漲6.3%。總體上看，上半年二線城市地價呈現U型走勢。

報告分析稱，北京和上海的地價漲幅較大，兩個城市今年土地供應節奏加快，且不乏各類優質地塊，吸引了各大房企積極進入。這客觀上會拉動地價的上漲。從穩定預期的角度看，這兩個城市后續需要在穩地價等方面做更細的工作。

在全國36個一二線城市中，成都、昆明和銀川等地價上漲比較快，其上半年同比漲幅分別為61%、59%和57%。這三個城市都屬于西部重點城市，地價成本可控，很容易吸引房企積極進入。尤其是成都市場，其今年上半年樓市交易較為火爆，供地節奏也比較快，刺激了各類房企積極進入，進而使得地價漲幅比較大。

在全國64個三四線城市中，唐山、南通和江陰等地價上漲比較快，其上半年同比漲幅分別為203%、110%和84%。此類城市屬于經濟條件較好的強三四線城市，土地投資前景被看好。其中唐山今年上半年樓市交易總體不錯、房價上漲力度大，客觀上刺激了房企積極拿地。而對于南通和江陰來說，隨著滬蘇通高鐵的建設和開通，區位優勢正不斷改善，吸引了房企積極進入，進而也推高了地價的上漲。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，下半年房地產調控的基調是明確的，即要時刻繃緊房地產調控這根弦。“穩地價、穩房價、穩預期”的工作思路不變，客觀上要求后續調控工作常抓不懈。從土地市場的穩定發展角度看，地價上漲過快城市勢必需要積極管控，尤其是要嚴查違規資金進入購地市場。相關房企在下半年的購地過程中，需要謹慎看待地價上漲過快的城市，要防范政策出臺所帶來的風險。

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