房地產上市公司增利潤 降負債 行業分化趨勢延續

“房企要激發和創造有效需求，房地產上市公司更應該要把改善產品、性能、功能放在重要位置，不斷提高產品設計水平，不斷改善產品的功能，滿足人們不斷提高的美好居住生活新需求。”25日，中國房地產業協會會長馮俊在2020中國房地產上市公司測評成果發布會上表示，房地產上市公司要把深化供給制改革、改善供給放在首要位置。

馮俊指出，二十多年來，通過高杠桿、高負債、高周轉實現快速發展，是行業發展的常態之一。但是，不少房地產企業負債率過高，一旦銷售受阻，回款大幅下降，就導致現金流承壓，再疊加到期的債務，企業運營風險驟增，在此次疫情影響下該問題更加凸顯。房地產的發展，不能建立在流沙的基礎上，要夯實基礎。因此，房地產上市公司要努力降杠桿，提高抗風險能力。

同時，房地產上市公司要成為穩定市場的主力軍。馮俊認為，作為上市公司，其重要的任務是要回報股東。但回報股東是一個長遠、并非短期的行為。只有保持行業持續健康穩定，企業給消費者以信任，才能做到長期發展，成為百年老店。在他看來，上市公司的治理結構和價值取向，應該逐漸從側重于利潤導向，往側重于消費者權益保護發展。

據2020中國房地產上市公司測評研究報告顯示，2019年上市房企總資產均值為1409.37億元，同比上升25.67%;房地產業務均值為270.00億元，同比增長34.39%;凈利潤均值為28.68億元，同比增長11.94%;資產負債率均值同比上升1.87個百分點至69.96%;凈負債率均值同比上升3.25個百分點至95.77%。

在運營規模表現上，經營規模穩步增長，行業分化趨勢延續。從上市房企總資產規模來看，截至2019年末，總資產超過千億的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億的企業22家，約占上市房企總量的11%，其中，超過萬億的企業有5家。

從成長能力指標看，離散程度較大，表明上市房企成長能力差異較大。數據顯示，52%的企業處于增收又增利的區間;22%的企業處于增收不增利的區間;11%的企業利潤增長較快，收入出現下降;15%的企業處于低速增長區間。

從經營效率看，運營效率基本穩定，存貨規模溫和增長。截至2019年底，上市房企存貨總計13.99萬億元，其中存貨超過1000億元的有33家，較去年增加4家;超過3000億元的有10家

報告分析稱，多數上市房企仍繼續堅持主業深耕，從戰略趨勢來看，上市房企多圍繞“1+X”，即聚焦主業，多元業務協同的方向發展，更加重視集團健康、可持續發展，針對多元業務的布局更加審慎，“增利潤，降負債”受到上市房企的關注。在多元業務方面，上市房企進軍方向多數以圍繞房地產上下游業務為主。其中，物業管理行業規模穩步增長，商業地產多數實現正向增長，酒店及相關、裝修、文旅城運營、園區開發運營等業務，上市房企布局較少，規模有待增長?？傮w來看，上市房企的多元業務正在不斷垂直下沉。(王日晨)

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