貸款市場報價利率“雙降” 首套房貸利率有望下調至5.19%

央行昨日發布消息，5年期以上LPR(貸款市場報價利率)下調10個基點至4.65%。記者從在榕銀行獲悉，福州首套房貸利率有望因此下調至5.19%，購房者每100萬元房貸的月供將減少60元。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。對比發現，3月1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。

對購房者來說，以貸款100萬元，期限30年，采用等額本息還款方式計算，5年期以上LPR每下降10個基點，月供約減少60元，合計可節省21637元。

據了解，目前福州首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+54個基點，即5.29%(4.75%+0.54%)。5年期以上LPR調降10個基點后，市民購買首套房有望獲得的最低房貸利率為5.19%。

值得注意的是，LPR每月20日對外公布一次，不過相應的房貸實際執行利率不會每月調整一次，重定價周期通常為1年。由于大部分銀行規定重定價日為每年1月1日，因此針對轉換后的房貸，最近的參考LPR應該是2020年12月將公布的5年期以上LPR。

福州房地產業內人士表示，影響房價漲跌的因素有很多，降息只是一方面。LPR下調能夠降低購房者的負擔，但這并不意味著刺激樓市，目前福州樓市政策沒有變化，“房住不炒”仍是主基調。(江海)

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