二季度中國經濟超預期反彈 奢侈品零售現強勁增長

國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕17日發布的一份報告顯示，二季度中國經濟超預期反彈，商業地產市場同樣出現明顯復蘇跡象。

從受疫情影響較為明顯的零售物業市場來看，報告稱，二季度中國各大購物中心的客流量持續復蘇，5月份已回升至疫情前正常水平的80%左右，核心優質物業的客流已超過疫情前的九成。值得注意的是，餐飲、娛樂和教育類租戶的閉店潮仍在持續，但是多個零售業態已經顯現復蘇跡象。其中，奢侈品表現最為亮眼，主要得益于境外旅游及購物受限后的購買力向國內回流。此外，化妝品和運動服飾等業態的銷售額也出現強勢反彈。

隨著消費者信心的持續提振，世邦魏理仕預計，零售物業下半年租金企穩回升的趨勢有望在核心商圈的優質項目中率先顯現。

另據第一太平戴維斯發布的《中國奢侈品零售》報告，包括古馳(GUCCI)、香奈兒(CHANEL)等在內的多個奢侈品牌自5月份開始陸續上調商品價格，中國多地高端商場也迎來客流回歸，不少奢侈品商場客流在6月已回歸至近兩年客流均值水平，一些奢侈品牌店鋪出現限制進店人數及排隊進店購物的狀況。

第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可指出，近期中國境內奢侈品消費增勢強勁，正成為國內零售市場復蘇的主力軍。

寫字樓租賃市場也傳出回暖信號。世邦魏理仕數據顯示2020年二季度全國寫字樓凈吸納量“由負轉正”至35萬平方米。

報告稱，2020年下半年，寫字樓市場租賃需求的復蘇勢頭有望進一步增強。據該機構近期進行的寫字樓租戶調查，71%的中國受訪者預計未來6個月商業環境將改善或保持穩定。

從行業看，二季度，科技、制藥和內資金融企業顯示出強勁擴張需求。租賃需求的新動力之一來自在線教育機構，其在二季度錄得約20萬平方米的租賃成交。(龐無忌)

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