6月樓市風(fēng)起 政策將加強(qiáng)調(diào)控力度壓制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)新房和二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)分別達(dá)到61城和50城，相比5月有明顯增加。就漲幅而言，一線城市價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴(kuò)大?？傮w上看，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，疫情對(duì)房市的影響已基本結(jié)束，房?jī)r(jià)繼續(xù)上行趨勢(shì)顯現(xiàn)，7月起或?qū)⒓訌?qiáng)調(diào)控力度，壓制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

上行趨勢(shì)顯現(xiàn)

6月以來(lái)，隨著疫情影響基本結(jié)束，房?jī)r(jià)迎來(lái)復(fù)蘇。從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，各等級(jí)城市新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅穩(wěn)步回升。6月有79.3%的城市房?jī)r(jià)上漲，是近12個(gè)月來(lái)的最高點(diǎn)。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，房?jī)r(jià)繼續(xù)上行的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。

初步測(cè)算，6月4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，環(huán)比漲幅出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的擴(kuò)大，而同比漲幅持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)也開(kāi)始停滯。房?jī)r(jià)回到了回暖階段。

“6月房?jī)r(jià)全面走出一季度頹勢(shì)的原因主要是上半年各地調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，各種人才政策對(duì)二三線城市影響非常大，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)上漲難免，相對(duì)寬松的信貸政策也對(duì)按揭和開(kāi)發(fā)商資金面有很大影響。”張大偉說(shuō)。

開(kāi)發(fā)投資轉(zhuǎn)正

在開(kāi)發(fā)投資等方面，嚴(yán)躍進(jìn)指出，“6月開(kāi)發(fā)投資、銀行貸款、個(gè)人按揭貸款等數(shù)據(jù)都由負(fù)轉(zhuǎn)正了，樓市復(fù)蘇節(jié)奏好于預(yù)期”。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為1.9%，在今年前5個(gè)月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工數(shù)據(jù)同比增速為-7.6%，出現(xiàn)了跌幅快速收窄的現(xiàn)象，這也說(shuō)明各地房企開(kāi)工節(jié)奏正不斷加快。

“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為正，也具有很強(qiáng)的市場(chǎng)鼓舞性，對(duì)于下半年的房地產(chǎn)各類工作開(kāi)展都有積極的作用，尤其是會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)房企對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的信心。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

在土地購(gòu)置方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價(jià)地持續(xù)出現(xiàn)，房企積極拿地趨勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)。

張大偉分析稱，整體看，疫情影響逐漸過(guò)去，多城市集中井噴賣地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升，50大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了4個(gè)千億賣地城市。北京與杭州、上海、廣州都突破了千億，合計(jì)50大城市賣地2.29萬(wàn)億元，同比上漲17.3%。58個(gè)城市超過(guò)百億，均刷新歷史紀(jì)錄。

“降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。”張大偉說(shuō)。

政策轉(zhuǎn)向收緊

今年由于疫情影響，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集多發(fā)，刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史紀(jì)錄。6月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)31次，累計(jì)上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為304次，而2019年上半年這一數(shù)字為251次。

“從政策內(nèi)容看，救企與救市成為兩大特點(diǎn)。”張大偉分析稱，“救企業(yè)的政策各地井噴，基本政策內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預(yù)售;救市的政策目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購(gòu)的政策也會(huì)收回，全國(guó)看，已經(jīng)累計(jì)超過(guò)12個(gè)城市出現(xiàn)了政策一日游，但部分補(bǔ)貼購(gòu)房的政策，對(duì)市場(chǎng)依然有所影響。”

而5-6月房地產(chǎn)大部分政策內(nèi)容集中在人才政策方面。張大偉指出，6月全國(guó)各地人才政策頻繁發(fā)布，已經(jīng)超120個(gè)城市。購(gòu)房補(bǔ)貼、落戶政策成為其中的主要內(nèi)容。

根據(jù)今年的政府工作報(bào)告，“房住不炒”“因城施策”仍是房市調(diào)控的主要原則。張大偉預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)的升溫，上半年更多維持市場(chǎng)穩(wěn)定的政策取向有可能在7月開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。壓制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的限制性政策在7月逐漸增加。

“進(jìn)入7月以來(lái)，已有深圳、杭州、東莞等熱點(diǎn)城市出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。整體看，這些城市發(fā)布政策的共同點(diǎn)是樓市熱度高，房?jī)r(jià)明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。其中深圳八條房地產(chǎn)收緊政策對(duì)市場(chǎng)影響較大，市場(chǎng)從7月開(kāi)始明顯退燒降溫。”張大偉說(shuō)，“下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高位運(yùn)行，主要看信貸政策的變化，房?jī)r(jià)明顯上漲城市的調(diào)控力度也會(huì)加強(qiáng)。市場(chǎng)穩(wěn)定的趨勢(shì)不改。”

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，“當(dāng)前也需要防范部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的現(xiàn)象，今年7月深圳的‘深八條’政策就體現(xiàn)了這一點(diǎn)，說(shuō)明房?jī)r(jià)若是不穩(wěn)定，依然會(huì)有各類管控政策”。

張大偉預(yù)計(jì)，疫情的影響在全國(guó)絕大部分城市已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)在5月開(kāi)始出現(xiàn)了同比上漲，但想全面收復(fù)2-4月的影響，還需要一定的時(shí)間，預(yù)計(jì)2020年如果四季度疫情沒(méi)有反復(fù)的話，市場(chǎng)有望在11-12月開(kāi)始出現(xiàn)全國(guó)普遍性的同比累計(jì)上漲。(陶鳳呂銀玲)

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