北京限競房入市3年合計成交只有3.8萬套 庫存積壓3.9萬套

中原地產研究中心統計數據顯示，北京限競房供應到現在合計入市90個項目，總體供應限競房住宅7.79萬套，但合計成交只有3.8萬套，庫存高達3.9萬套。

從土地供應看，北京合計供應的限競房住宅大約110宗1100萬平米，這些項目疊加其中部分配套商業、配套倉儲，合計大約要入市1300萬平米。現在已經入市大約870萬平米，等待入市取得預售證的限競房大約還有3-4萬套。

另一方面，因為各限競房項目入市周期不一樣，繳納首付或者改善項目換房周期等原因，存在部分項目已經銷售但網簽滯后的現象。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，平均網簽完成46.5%，實際大約銷售要增加10-15%，也就是大約60%的項目已經銷售。一共155期限競房項目里面，基本售罄的有40期，也就是網簽完成80%以上的。50-80%的有30期，也就是已經進入銷售末期。也有50期網簽不到30%。這里面除了最近新入市的，大部分已經屬于滯銷。

“整體看，限競房已經出現了嚴重的三個部分，20%的項目不愁賣，基本能做到一年清盤，60%的項目順銷，慢慢賣。20%的項目已經基本封盤，誰也賣不動。”

張大偉分析指出，限競房市場分化非常嚴重，少數位置優秀的項目簽約相對活躍，但除了小部分網紅項目外，大部分項目目前看入市都出現了問題。“最近入市的限競房位置相對較好，除了少數五環內項目去化有所提升，但后續隨著大量郊區項目入市，預計限競房去化難題依然非常大。”

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