房子抵押貸是不是房貸 抵押貸款與按揭貸款的區(qū)別

貸款買房子已經(jīng)是大多數(shù)人的買房子所選擇的付款方式，相信大家對(duì)于貸款也有一定的了解。一般的我們買房子的時(shí)候，有的人會(huì)說是用抵押貸款買房，有的會(huì)說是按揭貸款買房子。那么，小編就主要說一說，抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?房子抵押貸款怎么貸?

抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?

1、貸款用途不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的用途不同，按揭貸款用于購房;房產(chǎn)抵押貸款用于經(jīng)營、資金周轉(zhuǎn)。

2、成本不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的成本不同，按揭貸款，又叫個(gè)人住房貸款，商業(yè)貸款。抵押貸款，指借款人以抵押物作為保證向銀行貸款。利率按人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前買房按揭貸款利率有折扣，由于如今的政策收緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律關(guān)系的主體不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的法律關(guān)系的主體不同，抵押關(guān)系中，債務(wù)人為抵押人，則有兩個(gè)法律關(guān)系主體，即抵押權(quán)人和抵押人。按揭關(guān)系中，最少有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)

4、貸款利率不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款利率不同，按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;房產(chǎn)抵押貸款在基準(zhǔn)利率上上浮。

5、貸款期限不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款期限不同，按揭貸款期限達(dá)30年;房產(chǎn)抵押貸款期限達(dá)10年。

6、所需貸款資料不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的所需貸款資料不同，申請(qǐng)按揭貸款，借款人須提供首付款證明、購房合同等;申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，借款人需提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等。

7、貸款政策寬松程度不同

貸房屋抵押貸款與按揭貸款的貸款政策寬松程度不同，房產(chǎn)抵押貸款比按揭貸款政策更寬松一些。

房子抵押貸款怎么貸?

1、首先需要簽訂購房協(xié)議。借款人和已與銀行簽訂樓宇按揭合同協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議;

2、其次提出貸款申請(qǐng)。借款人到經(jīng)辦該樓盤按揭的銀行申請(qǐng)貸款，并提交有關(guān)資料，包括身份資料(身份證、戶口簿等)和收入資料(工資表、銀行存款及其他可以變現(xiàn)的資產(chǎn)情況);

3、再次貸款審批。經(jīng)辦銀行經(jīng)內(nèi)部三級(jí)審批后，委托律師事務(wù)所對(duì)借款人的主體資格合法性及其資料的完整性進(jìn)行審查;

4、然后簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》。審查通過后，經(jīng)辦銀行通知借款人同房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房地產(chǎn)預(yù)售契約》并經(jīng)房地產(chǎn)交易所鑒證;

5、還要簽訂《樓宇按揭合同》。借款人交納有關(guān)費(fèi)用后，與銀行簽訂《樓宇按揭合同》;

6、再辦理公證、抵押和保險(xiǎn)。由按揭中心代辦合同公證、房屋抵押登記和有關(guān)的保險(xiǎn);

7、最后才是發(fā)放貸款。銀行立即開始發(fā)放貸款，而借款人從次月起開始按月供款。

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