北京五大核心商圈市場空置率繼續上揚 空置率達16.2%

7月8日，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布《2020年二季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，2020年第二季度，位于中央商務區的三星大廈、恒大中心等多個項目上市，帶來36.2萬平方米的新增供應。至此，北京全市和五大核心商圈市場空置率繼續上揚，達到16.2%和9.9%，分別環比上升2.4和1.9個百分點。

在多個項目集中入市加劇寫字樓市場供大于求的態勢下，二季度北京寫字樓租金全面下滑。數據顯示，北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣358.5元和404.8元，分別環比下降5.0%和4.5%，同比下降9.5%和7.3%。其中，麗澤金融商務區受目前高空置率的影響，租金環比降幅最大，高達13.3%，其次為燕莎和中央商務區，租金分別環比下降6.3%和5.4%，其余各商圈租金環比也都有所下降，范圍區間在2%至4%之間。

戴德梁行北區寫字樓部主管廉峰哲表示，自二季度大多數企業實現復產復工后，寫字樓業主們紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉向提升出租率，為了盡快提高入駐率和最大限度地減少自身損失，業主們為租戶提供了優惠的租金之外，還有更加靈活的交付狀態及更大的免租力度。

從商場來看，空置率上升加速品牌更替。戴德梁行北區商業地產部主管孟祎表示，受兩次疫情影響，下半年商業市場將會面臨更大挑戰。對于餐飲、休閑娛樂類業態來講，目前的客流量及經營情況都受到部分影響。此類業態預計面臨一段時間經營調整及品牌洗牌。

據統計，下半年仍將有24.8萬平方米的新增優質零售空間進入市場。孟祎表示，這些項目能否順利開業，也將很大程度上取決于疫情控制的情況及工程復工的效率。從長遠來看，經歷過兩次疫情的北京商業市場，項目租金、業主經營水平、全渠道營銷及創新能力、更加健康安全的購物環境、餐飲品牌的質量監控等，都將成為品牌方及業主考量的重要標準。

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