最新房貸利率來了！將直接影響你的月供

4月20日，LPR報價迎來大降：1年期利率降到了3.85%、5年期以上降至4.65%。現在1個月過去了，蘇州各家銀行有沒有都跟進執行呢?蘇房網隨即對蘇州9家銀行進行了電話咨詢，了解目前最新的房貸利率情況：

首套首貸利率全部下調!

普遍5.88%

經調查發現，9家銀行的首套首套利率全部較上月有明顯下調，普遍在5.88%左右。

中國銀行、農業銀行、工商銀行和建設銀行：這4家銀行目前首套首套利率均在5.88%左右，較上月同期的6.13%，均下調了0.25個百分點。

招商銀行和江蘇銀行當前首套首套利率都為5.88%起步，均較上月同期有所下調(招商銀行上月同期利率為6.03%，江蘇銀行上月同期利率為6.13%)。

二套貸款已結清

與首套首貸利率基本一致

目前二套貸款已結清的利率，與首套首貸利率基本保持一致，普遍在5.88%左右。

當前利率略高的有3家：民生銀行、浦發銀行和交通銀行。

民生銀行和浦發銀行上月同期的二套貸款已結清利率均在6.0%左右，本月都下調了0.1個百分點，在5.9%左右。

交通銀行目前二套貸款已結清利率也在5.9%左右，但與上月同期相比降幅最小，本月僅下調了0.05個百分點(上月同期二套貸款已結清利率在5.95%)。

二套貸款未結清

最高6.37%、最低5.96%

二套貸款未結清方面，相對較高的銀行有三家：招商銀行、工商銀行和建設銀行。

招商銀行當前二套貸款未結清利率最高，達到了6.37%(上月同期為6.61%)。

工商銀行和建設銀行當前二套貸款未結清利率也均來到了6.27%，稍高于其他銀行。

二套貸款未結清利率最低的是民生銀行，目前為5.96%左右，較上月同期也有明顯下調(上月同期為6.4%)。

有銀行表示，

資料齊全隨時可放款!

放款周期方面，多數銀行都表示額度充足，普遍1~2周都可以放款。

最快的屬工商銀行，其工作人員表示，若相關資料手續都齊全，隨時都可以放款!

5月LPR報價不變

房貸利率將“穩中下行”

自去年8月LPR機制推出以來，5年期以上利率共有過3次變化：

去年11月，5年期以上利率降了5個基點，降至4.80%;

今年2月，5年期以上LPR再度降了5個基點，降至4.75%;

今年4月，LPR創下最大降幅：1年期利率降到了3.85%、5年期以上降至4.65%，月供較3月少了60元。

而今天5月20日，最新公布的本月LPR則沒有變化，與4月報價一致。

有業內人士表示，經過前期持續的降準和LPR下降，目前市場流動性已經相對寬裕，宏觀層面來看，短期引導市場利率繼續下行的必要不大，未來可能更多是配合財政政策拉動投資，促進疫后經濟復蘇。

而對于房地產而言，目前的房貸貸款利率絕對水平依舊較低，將維持穩中下行的趨勢。

至于到底要不要轉LPR的問題，還是要看各自具體情況。此前我們也已經做過分析→你收到銀行通知了嗎?房貸利率，到底要不要轉LPR?

但是要注意的是，轉換截止到8月31日，各銀行可能還有所區別，一定要提前咨詢。

房貸利率變化月供參考：

5年期以上LPR4.65%：一套總價300萬的房子，首付三成90萬，商業貸款210萬，貸款30年，等額本息還款，在不加點(LPR4.75%)的情況下，每月月供為10828元。

房貸利率為4.65%+123BP，即5.88%，同樣是總價300萬的房子。

首付三成90萬，商業貸款210萬，貸款30年，等額本息還款，每月月供需要12429元。

首付五成150萬，商業貸款150萬，貸款30年，等額本息還款，每月月供需要8878元。

標簽： 房貸利率