北京公積金沖抵日 開通余額“沖還貸” 免繳二手房評估費

北京公積金管理再出便民新政，6月30日，北京住房公積金管理中心(以下簡稱“北京公積金管理中心”)發布《關于開通住房公積金沖還貸提取業務的通知》、《關于住房公積金個人住房貸款借款申請人不再承擔二手房評估費的通知》、《關于啟動新版合同單據及進一步精簡貸款辦事材料有關事項的通知》三項政策方便借款人。從便民政策來看，自7月1日起，群眾可享受公積金賬戶余額可沖抵直接還貸、買二手房公積金貸款免繳二手房評估費、貸款申請不再提交紙質申請表等多項利好措施。

公積金余額可“沖還貸”

北京住房公積金也有“沖還貸”了。為方便群眾辦事，7月1日(含)開始，北京市新受理的貸款增加了沖還貸提取方式，借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款(含組合貸款中住房公積金個人住房貸款部分，以下簡稱“貸款”)。

據了解，“沖還貸”是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。舉例來說，北京公積金管理中心2020年8月10日向借款人發放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規則，當日沖抵15000元，不再從借款人的預留還款賬戶中扣劃約定還款額，即沖抵成功。

辦理途徑方面，借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放后在全市各業務網點辦理。沖抵日為每年1月和7月合同約定還款日，對于符合沖抵條件的，從借款人住房公積金賬戶中提取資金進行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中沖抵，再從共同借款人住房公積金賬戶中沖抵。沖抵下限為約定還款額，當約定還款額高于剩余貸款本金、利息、罰息之和或為貸款最后一期時，按剩余貸款本金、利息、罰息之和沖抵。借款人住房公積金賬戶內保留人民幣10元。若沖抵失敗，則按照借款合同約定，從借款人預留的還款賬戶中足額扣劃當月還款金額。

北京公積金管理中心相關負責人介紹稱，借款人可以在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，無需再單獨申請購房提取業務，住房公積金賬戶余額將優先用于沖還貸款。沖還貸業務一經開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業務將自動終止。對于組合貸款，沖還貸業務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行規定執行。

免繳二手房評估費

眾所周知，用戶在進行二手房貸款時候，都要支付一筆評估費，為進一步落實國家放管服改革要求，優化營商環境，減證便民，讓利于民，減輕借款申請人的負擔，北京公積金管理中心今日宣布，自2019年9月16日(含)后發放的住房公積金個人住房貸款，其二手房評估費不再由借款申請人承擔。

具體來看，組合貸款的評估費，則由貸款受托銀行承擔，非組合貸款由北京公積金管理中心承擔，借款申請人已交納的二手房評估費予以返還。

在去年9月16日時間點之后申請貸款的人，之前已經交了評估費怎么退費?據了解，貸款放款銀行會根據借款申請人留存的聯系方式會主動與借款申請人取得聯系登記核實，同時借款申請人也可自行聯系貸款放款銀行進行登記備案。為方便借款人，非組合貸款二手房評估費退回至公積金貸款還款賬戶，組合貸款二手房評估費由各貸款放款銀行與借款人確認退回方式。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京商報記者，該政策的出發點就是為了降低公積金使用方面的成本，體現了減費的導向，也使得公積金的貸款更加順暢。從單套住房的公積金貸款二手房評估費用看，大約為幾百元的成本。從今年疫情下的購房者角度看，類似費用節約是有積極作用的。

但嚴躍進也進一步提醒稱，后續要要防范部分中介炒作政策的風險。尤其是借此類政策渲染政策放松的傾向。

不再提交紙質申請表

除了賬戶余額可沖抵還貸、免繳二手房評估費外，北京公積金管理中心還宣布，自7月1日起，將啟用《住房公積金個人住房貸款借款合同(2020版)《住房公積金個人住房貸款借款申請表(2020版)》《住房公積金個人住房貸款審核交接表(2020版)》以及《住房公積金個人住房貸款<不動產權證書>收證合同(2020版)》。

借款人申請辦理貸款和變更業務時，不再要求填寫和提交紙質申請表單。此外，若借款申請人屬于失信被執行人的，不予受理其貸款申請。

新上線的合同進一步簡化申請人辦事材料，申請貸款或變更時，不再要求申請人填寫和提交紙質申請表單，貸款業務文書單據從25項減少至16項，其中需要借款人簽字的單據減少了6項。借款人需提供的材料減少了9份，分別為：辦理新建住房貸款申請的購房合同復印件和借款申請表，辦理二手住房貸款申請的購房合同復印件和借款申請表，辦理四類貸款變更業務對應的4個變更申請表，辦理延長借款人貸款期限的《借款人延長借款期限審批意見書》。

值得一提的是，不僅材料進一步簡化，辦事時限也進一步壓縮。網上貸款變更申請的審核由3個工作日縮減到1個工作日。北京公積金管理中心表示，文件的出臺，使住房公積金繳存人獲得更優質服務體驗的同時，也切實增強貸款風險防范能力，確保資金運作安全。(孟凡霞 宋亦桐)

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