公積金貸款實施細則生效！怎么貸款看這里！

距離2020年只有半個月的時間了

有句話叫做新年新氣象

新的一年快到了

總會有各種新的政策冒出

這不!今天小編就抓住了一個

西安市住房公積金貸款實施細則公布了!

并且將于2020年1月1日開始生效

每個月的工資都要被公積金

這個小可愛扣掉不少!

能用的時候必須得安排上

之前小編也為大家整理過

好多公積金提取的政策

這次，咱來點不一樣的

公積金貸款了解一下!

哪些情況個人住房公積金可以貸款?

個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向已正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性住房貸款。

職工購買的自住普通住房包括普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房等。

哪些人能夠貸款?

個人連續(xù)足額繳存住房公積金六個月(含)以上(具體期限以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準，當前12個月)，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。

對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存明細合并計算。

職工申請公積金貸款應同時具備以下條件

(一)具有有效的身份證件;

(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(三)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建、大修住房的，須具有建設、規(guī)劃、土地管理等部門批準的文件;購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構(gòu)出具的評估報告;

(四)購買住房的，應已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;

(五)同意按照公積金中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保;

(六)申請公積金貸款時不存在尚未還清的公積金貸款本息;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

可以貸多少錢?

購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%(具體比例以現(xiàn)行貸款政策規(guī)定為準)。

精裝修房屋和房價明顯高于本地區(qū)市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。

第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。

單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度。

公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。

可以貸多少年?

購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年

購買二手房的，貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年

建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。

小提示：

貸款最長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲)。特殊情況，機關事業(yè)單位縣處級以上女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

怎么辦理貸款?

1

借款人申請公積金貸款需向公積金中心或受委托銀行提出申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

①借款人有效身份證明(居民身份證或其他有效證件)，已婚職工還應提供配偶有效身份證明;

②借款人婚姻狀況證明;

③合法的購房合同或協(xié)議;

④購房首付款憑證;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;

⑤借款人及配偶具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明;

⑥借款人及配偶征信報告;

⑦借款人及配偶印章(1.5×1.5厘米正楷);

⑧其他相關資料。

2

受委托銀行在收到貸款申請及符合要求的各項資料后，與借款人進行面談，符合條件的應予受理。

經(jīng)公積金中心審核批準的貸款，由借款人與受委托銀行簽訂借款合同及相關協(xié)議。

由保證人提供貸款擔保的，受委托銀行應當將借款合同及有關證明材料轉(zhuǎn)交保證人，辦理擔保和反擔保有關手續(xù)。

以住房抵押方式擔保的，借款人或受委托銀行應到房產(chǎn)抵押登記部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù);以有價證券質(zhì)押的，借款人應將有價證券交受委托銀行收押保管。

3

貸款手續(xù)辦理完畢后，公積金中心根據(jù)保證人出具的擔保辦結(jié)證明或借款人出具的房產(chǎn)抵押登記辦結(jié)證明、受委托銀行出具的質(zhì)押辦結(jié)證明，向受委托銀行劃撥貸款資金。受委托銀行按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發(fā)放貸款。

貸款資金轉(zhuǎn)入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開設的賬戶內(nèi)，不得直接轉(zhuǎn)入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。

標簽： 公積金貸款