公積金貸款先用余額嗎 公積金貸款使用中的常見誤區！

不少人在工作后都會有“五險一金”的職工福利，其中“一金”即是指住房公積金，但是90%的人都不是很明確公積金的正確使用方法，從而在未來公積金貸款的使用中陷入一些誤區，那么，對于需要使用公積金貸款的購房者來說，到底有哪些誤區需要小心呢?聊宅小編為你一一道來。

誤區一：公積金賬戶余額做購房首付

很多人都覺得公積金賬戶上的余額屬于自己私有的財產，可以隨時取用，在購房時也肯定可以拿來做購房的首付款，但事實上如果你使用公積金貸款買房，是需要先提交購房相關材料證明的，也就是說你買完房付完首付才可以辦理手續，提取公積金。

誤區二：子女可用父母的公積金貸款

在中國傳統思想里，父母的財產一般都應為子女所用，但在住房公積金貸款的問題上，子女是不可以使用父母的公積金來貸款買房的，因為父母和子女在這里屬于兩個不同的個體，其公積金都只能為自己所用，不得互相使用。

誤區三：一般性裝修房子可提取公積金

事實上，住房公積金只有在職工購買(含二手房)、建造、翻建或者大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時才可以申請提取。一般性裝修不在住房公積金提取范圍內，因此無法提取。

誤區四：提取總額可超過房款總額

有些人以為自己公積金賬戶上的余額較多，買房之后申請全部提取手里還能有一筆空閑資金，但這是不可能實現的，因為公積金的提取總額不能超過房款總額。如果你貸款購買的房屋總價為50萬元，而你的公積金存儲余額有60萬元，那么你就只能提取50萬的公積金，余下的10萬元公積金則不能提取。

誤區五：公積金貸款額度可依房產評估

一般來說，商業貸款是依據房產評估出的總價減去首付款計算出的最高額度，但公積金貸款與商貸有很大的區別，它需要根據申貸人的收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

根據鄭州市關于公積金貸款額度的規定，夫妻雙方公積金均繳存6個月以上、購買鄭州市內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的，最高均不得超過40萬元。

標簽： 公積金貸款先用余額嗎