北京部分區域中介暫停帶看 二手房價量雙降成階段性特征

6月12日，北京二手房市場的高光時刻。這一天，北京二手房單日成交1022套房，可謂今年以來的高峰，但同樣在這天傍晚，傳出了北京新發地出現疫情的消息。緊接著，北京中、高風險區域中介門店暫停各類聚集，有些社區實行封閉式管理，部分區域二手房帶看再次按下暫停鍵，價量雙降成階段性特征。

“6月份第一周，還帶客戶看了幾套房。”一位在南五環附近的中介門店經紀人向《證券日報》記者表示，這次疫情一來，工作日已經沒有客戶看房，周末能有一個帶看量就算是好狀況了。后來門店附近的個別小區出現確診病例，現在已經無法帶看。“可能一兩個月都沒有生意了。”上述經紀人說，“有客戶跟我反饋，現在全球疫情蔓延，國內也有反復，把錢攥在手里才更安全，暫時不考慮買房了。”

“6月份首個周末，我到高米店附近看過房子，有個兩居室總價420多萬元，均價約為5.2萬元/平方米，著急賣的業主一般能讓出5萬元至10萬元。”李女士(化名)向《證券日報》記者表示，“我來看房是因為想賣掉現在住得較遠的房子，報價320萬元，結果掛出好幾個月也沒賣出去，同樣差不多房型和面積的房子，現在成交價格還不到300萬元。要是我想成功換房，估計要降到280萬元至290萬元之間才能賣出去。”

“我的客戶跟我反饋，原來很積極想換房，但現在多數都想等一等再說，部分可買可不買的客戶可能傾向于暫時加入觀望大軍。”上述經紀人表示，現在市場最缺的是手里攥著現金可以出手買房子的客戶，這樣的購房者擁有更多可選擇的房源和更大的議價能力。

貝殼研究院提供給《證券日報》記者的統計數據顯示，6月份以來截至6月23日，北京二手房市場實際成交量環比下滑約32%，同比增長約23%;成交均價環比下跌2.3%，同比下跌1.9%，降幅較5月份略有擴大;帶看量環比下降21.8%，同比增長2.4%。

上述統計數據同時顯示，與5月份市場數據相比，6月份至今，北京二手房新增掛牌均價環比下跌5.7%，市場預期回落;議價空間在3%左右，環比基本持平;業主成交周期為126天，環比繼續縮短13天。

“通常來說，著急用錢的業主成交快，但有些業主掛牌價較高，并不著急賣，自然成交周期就很長。”上述經紀人稱。

中原地產研究中心統計數據顯示，截至6月21日，北京二手房住宅網簽達12180套，比5月份同期的6768套上漲了20%。

“由于網簽的滯后性，6月中上旬網簽的數據多是5月份成交的二手房貢獻。因為部分房源漲價，學區房交易數量減少，再疊加疫情等因素影響，市場已經出現了高位回落現象。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，6月15日至21日，北京二手房只成交了2500套，但是6月份前兩周平均每周成交約4000套，可見成交量已經大幅降低。

“市場下行主要有兩方面原因。一是市場成交恢復后自然回落，經過4月份、5月份市場回暖，因疫情積壓的需求逐步得到釋放，且供給依舊相對充足，北京二手房市場在6月份逐漸進入平臺期，6月份周度成交回落明顯;二是受北京疫情反彈影響，二手房市場交易再度受限，短期內市場成交量出現下滑。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，受疫情防控影響，部門社區、街道已對社區外來人員進出實施管制，中介門店線下帶看、業務開展也會受到限制，短期內對市場成交影響較明顯。

“疫情影響再次傳導至二手房市場，看房量銳減。”張大偉向記者直言。

許小樂向《證券日報》記者表示，隨著疫情防控進入常態化，疊加需求在二季度集中釋放，三季度二手房市場成交大概率回落。(王麗新)

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