70個城市2月份房價漲幅穩(wěn)中有落

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門堅決貫徹落實黨中央關(guān)于統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅穩(wěn)中有落。

總體來看，2月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或漲幅回落，二手住宅銷售價格漲跌互現(xiàn)。其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。

多個二三線城市出現(xiàn)“零成交”局面。數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點;武漢、石家莊與太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。二手住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同，武漢、石家莊與呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠與平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%，包頭、錦州與揚州等12個城市無成交。

疫情對樓市的影響不容忽視。“在連續(xù)58個月二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為正的情況下，2月份首次出現(xiàn)了環(huán)比漲幅為負的現(xiàn)象，充分說明市場在降溫。這也說明房東在不斷調(diào)整定價策略，以應(yīng)對疫情所帶來的沖擊。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

不過，從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可以看出，受疫情影響主要城市房價依然保持了相對穩(wěn)定。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，2月份央行調(diào)整了貸款市場報價利率(LPR)，不但對疫情影響下的實體經(jīng)濟，尤其是融資層面起到一定利好作用。同時，也在一定程度上降低了房貸利率水平，間接拉動部分購房需求加快入市，對于穩(wěn)定樓市起到了積極作用。

值得關(guān)注的是，武漢、石家莊與太原等12個城市受疫情影響無成交，顯示出疫情對一季度樓市成交量的確產(chǎn)生了較大影響，但市場已經(jīng)開始復(fù)蘇。58安居客數(shù)據(jù)顯示，其2月份線上全國找房熱度環(huán)比回升23.4%，且全國主動微聊用戶數(shù)也進一步印證了找房熱度回升的現(xiàn)象。“預(yù)計3月份房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行依然可期，房地產(chǎn)市場成交價格漲幅回落現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)，但成交量有望后續(xù)快速回升。”張波分析說。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉同樣認為，對于除湖北以外的廣大中西部三四線城市而言，疫情只是暫時壓抑需求，不會導(dǎo)致置業(yè)計劃取消。從中西部整體成交量層面預(yù)估，疫情帶來的損失主要集中在湖北省及其周邊部分發(fā)病率相對較高的地市。對于珠三角地區(qū)樓市返鄉(xiāng)置業(yè)的影響近乎忽略不計，目前已有的購房需求基本已經(jīng)釋放完畢，后續(xù)隨著疫情逐步緩解，市場信心回穩(wěn)，今年珠三角地區(qū)成交量依然可期，尤其是粵港澳大灣區(qū)核心9個城市樓市成交量有望率先復(fù)蘇。

當(dāng)下樓市困境依然要引起重視。從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)“斷崖式”下跌。1月份至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。

“此次疫情對房地產(chǎn)市場影響較大，應(yīng)出臺相應(yīng)的穩(wěn)樓市政策。”恒大研究院房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員夏磊建議，一是維持土地市場平穩(wěn)，具體舉措包括：加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，適度放寬出讓土地條件;降低土地競買保證金比例;調(diào)整土地價款繳付方式或期限，允許延期或分期支付。二是適當(dāng)調(diào)整房地產(chǎn)短期調(diào)控措施，支持合理的購房需求。

楊科偉表示，今年“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)不會改變，政策全面放松基本無望，房地產(chǎn)市場調(diào)控注定將延續(xù)更長時間。尤其是一線城市以及蘇州、西安、南寧等熱點二線城市，在房地產(chǎn)政策層面仍將以“穩(wěn)”為主，基本沒有放松調(diào)控的可能性。( 王軼辰)

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