中國各地連續收緊購房政策 樓市能否降溫?

2021年開年不到兩個月，中國各地已密集出臺一輪房地產相關政策。

深圳市再次出手給樓市打上“補丁”。日前，深圳市官方證實了一則購房新規：夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房。1月下旬以來，深圳先后規定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下;對涉嫌違規申購華潤城潤璽一期的12名人員進行懲戒;啟用“購房意向登記系統”;發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格等。

19日《廣州南沙新區創建國際化人才特區實施方案》公布，其中提及建立涵蓋人才住房補貼、人才公寓、共有產權房的人才安居體系，力爭三年內新增1萬套人才公寓和共有產權房。完善人才住房政策，進一步便利境外人才和重點發展領域急需人才在南沙購買自住商品房。此前，廣州四大行上調了首套和二套房按揭貸款利率，這也被市場視為房貸收緊的信號之一。

上海也在1月下旬以來連續收緊購房政策，先后發布調控新政“滬十條”，將法拍房納入限購，發布嚴格實施房地產貸款集中度管理等8條措施，約談主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企等。

中原地產研究中心22日發布的統計數據顯示，2月中上旬，中國各地房地產調控超過28次，加之1月份累計發布房地產調控政策超過42次，2021年各地房地產調控累計已高達約70次。

不少重磅房地產調控是以收緊樓市為主的，這主要是針對去年下半年以來，熱點城市樓市行情的快速升溫。密集調控下，樓市能否降溫?

貝殼研究院22日發布的監測數據顯示，春節假期后的第一周，深圳、上海及北京二手房市場景氣指數高位回落。一線四城二手房業主平均報價由漲轉跌。市場價格指數保持平穩，廣州、深圳二手房價格止漲走平。

不過專家認為，熱點區域樓市要真正走穩，還需要嚴格執行各項調控政策。以深圳市為例，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳樓市問題，本質上不是供求問題，而是杠桿問題。把杠桿控制住，就抓住了調控的“牛鼻子”。深圳市發布二手房成交指導價，相比過去前進了一大步，政策開始告別碎片化，“但如何把指導價轉化為住建和金融部門的通力合作，打擊違規加杠桿，這才是最關鍵的”。

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