一線城市房價漲勢引發社會關注 二手房價格環比漲幅明顯上漲

國家統計局近日發布的2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，12月，70個城市房價整體上穩中略漲，4個一線城市新房及二手房價格環比漲幅均明顯上漲。此外，一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅也明顯高于二三線城市的水平。

一線城市房價漲勢引發社會關注，是可以理解的。2016年9月30日，本輪樓市調控拉開大幕。時至今日，本輪調控不僅持續時間長、參與城市多、出臺各項措施密集，而且在調控的同時，中央多次強調要堅持“房住不炒”定位。調控取得了明顯成果，整體上遏制了房價的快速上漲局面。

此次一線城市多項房價指標再次位居70個城市前列，除了與疫情因素有關的恢復性需求增長、價格上漲外，不同城市或有不同的情勢和原因。如，吸引人才政策和新移民的涌入，在一定程度上增加了剛需;土地資源相對緊張，沒有繼續“限地價”或“競地價”，導致房價隨地價水漲船高;強化就近入學，使某些地區“學區房”供不應求，等等。也不排除調控措施不能完全遏制投資投機性需求，如現行的限貸措施和時限有限的限售措施，不能完全抑制以自有資金為主的“為賣而買”。

一線城市房價波動，自然會加大當地居民的購房負擔，還有可能對其他城市產生連帶效應，增加樓市泡沫和金融風險。對此，應該引起足夠重視。

中央經濟工作會議明確把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年重點任務之一，指出“住房問題關系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展”。今年1月，住房和城鄉建設部負責人表示，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

近日，央行、銀保監會聯合發出《建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度》的通知，提出“今年個人住房貸款占比和房地產貸款占比不得超過規定上限”。該通知也釋放了貫徹“房住不炒”定位，房地產市場去杠桿、去泡沫、防風險，繼續遏制炒房、遏制投資投機性需求的明確信號。

當下，新冠肺炎疫情形勢依然嚴峻復雜，統籌疫情防控和經濟社會發展，考驗著各地黨委政府的能力和水平。而發展經濟本身也要注意兼顧，既要抓好生產、保證供應，也要努力保持包括房價在內的商品價格的總體穩定，保障民眾生活水平。因此，各地要充分重視房地產市場出現的新情況新問題，進一步落實好“房住不炒”定位，繼續堅持調控大方向不動搖，并積極采取有針對性的措施，切實鞏固近幾年的調控成果，有效防止新建商品住宅和二手住宅價格過快上漲。

特別是要把近幾年來行之有效的調控措施繼續落實到位，堅決不把房地產作為短期刺激經濟的手段，不因疫情和短期經濟增速的回落而放松對調控措施的把握和堅守。在此基礎上，要認真梳理各項措施的成效，針對本地區的具體情況及當下房地產市場的新情況，調整完善各項調控措施，并把調控的重點放在落實“房住不炒”定位、有效抑制投資投機性購房上來。

比如，有的地區曾經采取的穩定土地市場價格的做法，就應該延續下去，以防止房價隨地價水漲船高。又如，各地針對二套及以上住宅采取的限貸措施，也與當下央行等部門的房貸新政方向一致，不僅可以保留，而且可視具體套數而適度遞增、強化。總之，不給炒房行為提供任何空間。

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