新房遇冷二手房連跌 今年蘇州房價到底如何?

江蘇蘇州是我國GDP前十大城市之一，素有“最強地級市”之稱。今年長三角主要城市的樓市都保持了一定熱度，但蘇州卻傳出房價下跌的消息。今年蘇州房價到底如何?成交情況怎么樣?

蘇州：二手房價格逐月微跌 成交明顯萎縮

在蘇州老城區，由于建筑物限高，附近都是房齡較老的住宅，記者走訪附近居民和多家房產中介了解到，今年二手房無論掛牌價還是成交價都有所下跌。

江蘇蘇州姑蘇區房產中介：明顯感覺到，現在的價格比剛復工回來時便宜。比如裝修良好的某小區的房子，春天的時候能賣到每平方米兩萬五六，現在賣每平方米兩萬三四。

記者又來到蘇州東環，附近房產中介同樣表示今年有不少二手房價格出現下跌。

江蘇蘇州吳中區房產中介：它是屬于東環，這個小區目前有房子房東降價較多，因為這邊沒有帶學區，都是自己住的，之前成交價格基本為每平米29000左右，現在降到每平米27000左右。

房產中介表示，熱門學區房的價格依然在漲，但非學區房，包括姑蘇區、吳中區、工業園區等區域的房子都有不同程度下跌。價格方面，根據鏈家數據，今年蘇州二手房掛牌價格呈現逐月微跌的情況，從2月份的近28000元跌落至11月的24000多元。而成交方面，蘇州樓市今年二手房成交量更是冷清了許多。

易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進：2020年11月份顯示，成交套數是5965套，也就是5000來套的水平。從柱狀圖可以看出來，2019年是一個高位，那時接近于13000套。2020年這個量相比去年高峰點差不多少了一半。

蘇州：供大于求 新樓盤銷售清淡

事實上，2019年，蘇州樓市是非常火爆的，熱度一度位居全國前列。而今年，不僅二手房，新房銷售也同樣遇冷。

在蘇州相城區的一個新樓盤，售樓處工作人員表示，現在可以享受不少優惠政策，比如首付分期，也就是首付款也可以分期進行支付，此外還可以享受一口價優惠。

江蘇蘇州某新樓盤置業顧問：一口價比備案價便宜將近40多萬。只有這段時間是這樣。說句實在話，之前客戶買比現在貴了接近20多萬，因為之前沒有過這種一口價。

記者了解到，最近蘇州一些新樓盤都在進行不同形式的優惠，市場人士表示，年底開發商為了沖業績進行打折促銷屬于正常情況，但今年新房打折力度更大，特價房、一口價、免費物業等變相降價也不在少數。此外，和許多城市一樣，蘇州部分板塊同樣存在二手房價格倒掛的現象。

根據研究機構數據，蘇州今年新建商品住宅成交均價為26294元每平方米，新房供應量為86851套，而成交套數僅為64649套。8萬多套的供應和6萬多套的成交，明顯出現供大于求的局面。而今年長三角多個城市的樓市政策處于收緊狀態，也就是市場熱度較高，例如杭州、寧波、徐州等，分析人士指出，蘇州樓市熱度下降的主要原因可能是2019年漲幅較多，今年出現回調。

易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進：這是一個市場周期調整，是很正常的現象。蘇州此前確實經歷過一波炒房，一波市場交易比較熱的現象，但是2019年到現在，市場肯定是有所透支的，所以出現降溫也是客觀的。

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