8月份大中城市房地產市場運行總體平穩 商品住宅銷售價格穩中略漲

9月14日，據國家統計局公布的2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，8月份，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，商品住宅銷售價格穩中略漲。

據國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略微擴大，二線城市二手住宅銷售價格環比漲幅回落。

8月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，8月全國重點城市二手房市場實際成交量環比下降約7%，需求在3-5月持續釋放后，在6-8月進入平臺期，住房銷售價格不具備大幅上漲的動力，漲幅溫和。8月住房銷售價格指數環比漲幅的微幅擴大，系正常波動。

具體看，一線中，近兩月廣州二手住宅銷售價格環比漲幅持續處在70城首位，漲幅均在1.5%以上。今年廣州二手房市場需求韌性較強，市場預期走高，進而導致近兩月價格表現較為突出。前8月全市二手住宅成交量超過去年同期，且同比增長5%，增速超過北京及上海。今年廣州二手房業主調價中漲價次數占比呈現持續走高態勢，8月達到24%。廣州二手房市場需求的強韌性主要是去年下半年以來二手房均價的持續走低，需求入市門檻降低所致，同時7月以來深圳調控政策加碼也有一定的需求溢出。

二線城市中，成都二手住宅價格指數漲幅居前，同樣是市場需求升溫所致。三四線城市中，銀川、唐山及惠州等城新房價格環比漲幅近幾月多次居70城前列，主要是疫后房企融資環境有所改善，拿地熱情較高，一級市場熱度向二級傳導所致。

此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。

8月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續16個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續17個月相同或回落。

許小樂表示，下半年以來，全國已有約10個城市出臺房地產調控，政策從供需兩端同時發力保持房地產市場平穩運行，在抑制投資性需求的同時也注重保護合理自住需求的釋放。未來短期內，房價上漲較快的城市不排除會出臺調控加碼政策。(鄧云)

標簽： 商品住宅銷售價格