華遠地產近200億元債務一年內到期資金鏈承壓 年內無新增土儲

2020年以來，華遠地產融資動作頻繁。據中國網財經記者不完全統計，今年華遠地產通過發行公司債、中期票據以及超短期融資券等方式總共進行了5筆融資，累計發行及提交申請的債券額度已突破百億。

8月4日，華遠地產2020年面向專業投資者公開發行公司債券項目狀態更新為“已反饋”，該期債券品種為小公募，擬發行金額為65億元;而早在4月，華遠地產就完成了2020年公司債券(第一期)的發行工作，實際發行規模為14億元。公告顯示，上述公司債所募資金扣除發行費用后全部用于償還到期的公司債券。

除此之外，華遠地產還多次發行中期票據和超短期融資債券進行融資，用以償還到期的債務融資工具以及債權融資計劃。7月22日，華遠地產2020年度第一期中期票據發行完成，實際發行總額10億元，發行利率為6.48%。3月， 華遠地產還擬向中國銀行間市場交易商協會申請注冊總額不超過30億元(含30億元)的中期票據，同時擬在境外發行不超過3億美元的外幣債券。3月6日，華遠地產完成了2020年度第一期超短期融資券的發行工作，實際發行金額5億元，發行利率為3.23%。

178億到期債務待還

通過各種融資渠道借新還舊的背后，是華遠地產不斷增大的現金流和債務壓力。數據顯示，2018-2019年，華遠地產投資活動和經營活動產生的現金流量凈額均為負值，處于凈流出狀態。直至今年上半年，華遠地產經營活動產生的現金流量凈額才“轉正”為13.8億元。至于變動原因，華遠地產在半年報中解釋稱“系本期經營性現金流優化所致”。

不過，華遠地產的債務情況依舊不容樂觀。截至7月14日，華遠地產尚未償付的直接債務融資余額為112億元，以及美元5億元。此外，據半年報披露，截至2020年上半年，華遠地產一年內到期的非流動負債達到178.88億元，而同期華遠地產賬上的貨幣資金僅為76.89億元。此外，華遠地產的資產負債率也由2019年末的84.19%增長至85.17%，主要由“本期總負債增加大于總資產增加所致 ”。

至于密集發債是否因資金緊張?公司是否面臨較大的償債壓力?中國網財經記者試圖采訪華遠地產，但公司表示“沒有辦法接受采訪”。

今年尚無新增土地

有市場觀點稱，華遠地產目前的現金狀況或許與此前大舉拿地擴張所有關。據官網信息，華遠地產自2018年更換管理層后，將公司戰略調整為“規模與效益并舉”，自此開始了加速擴張。

據中國網財經記者不完全統計，2018年華遠地產共耗資94.96億元將13幅地塊收入囊中，土地出讓面積總計為103.68萬平方米;2019年的拿地金額則為78.36億元。

然而，今年以來，華遠地產卻并無新增土儲，拿地意愿似乎減弱。此外，截止6月末，華遠地產僅有兩處項目開工，新開工面積僅為21.51萬平方米，較去年同期下降了81.75%。華遠地產在半年報中稱，目前公司的土地儲備貨值超600億，業務發展布局合理。不過此前華遠地產曾在2019年年報中透露，根據公司發展規劃和年度經營計劃，2020年華遠地產計劃投資總額約160億元，其中土地儲備支出約80億元。

值得注意的是，在放慢擴儲腳步的同時，華遠地產的銷售目標增速似乎也有所放緩。華遠地產曾于2018年提出“未來3-5年力爭實現500億元”的銷售目標，其中，2018-2020年，華遠地產分別計劃實現120億元、150億元和165億元的銷售簽約額。以此計算，華遠地產今年的銷售目標增速僅為10%，不及去年的一半。

西安多個項目遭業主維權

在規模狂奔的過程中，華遠地產多個項目卻屢屢曝出問題。4月，有業主在人民網地方領導留言板投訴西安華遠辰悅項目存在虛假宣傳，其銷售人員在銷售過程中曾承諾商品樓和安置樓隔離，但業主入住時卻發現隔離圍欄消失，隔離墩被移除，且開發商以合同未承諾為由拒絕承認隔離。

除此之外，同在西安市的華遠楓悅項目還因房屋漏水遭到業主維權。據西安市住建局投訴7月份舉報信息顯示，華遠楓悅一期房屋存在漏水問題。此前4月份，華遠楓悅二期也有業主反映，客廳、廚房、衛生間、臥室的頂部墻面都在漏水。資料顯示，該小區由西安澤華房地產開發有限公司開發建設，由北京市華遠置業有限公司全資持有，而后者是華遠地產的全資子公司。

事實上，早在2016年，華遠地產在西安的項目就曾遭遇“裂縫門”。據業主描述，華遠君城四期六棟樓在一年時間內出現了近兩千條裂縫。公開資料顯示，華遠君城是華遠地產進軍西安的第一個項目。

除了房屋項目被曝出存在質量問題，華遠地產還曾因無證售房遭到西安市房管局處罰。2018年10月，西安市房管局發布《2018年已作出行政處罰決定的項目名單(第十二批)》，名單顯示，陜西杰誠置業有限責任公司華遠·辰悅(陽光北京城)項目因未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房，處以330萬元罰款。(安平 馬雨筱旭)

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