監管政策不斷加碼 房地產信托發行規模下滑至5100億

隨著監管政策加碼，對于房企通過信托渠道融資的審核越發嚴格。根據用益信托最新數據顯示，今年來，截至記者發稿時止，我國68家信托公司共發行了3858款房地產集合信托產品，規模總計5118.5億元，相較于去年同期的4099款6352.6億元的規模，在融資額度上同比下滑了19.4%。

7月份以來，整個房地產信托發行延續了下滑態勢。用益信托統計數據顯示，7月全行業共發行241款416.1億元的房地產集合信托產品，相較于上月的481款794.2億元的規模，在發行只數上下降了50%，在融資規模上則下降了47.6%;而與去年同期的516款755.56億元的規模相比，在發行只數上更是同比銳減了53.3%。

事實上，我國房地產類信托的募集規模自2019年下半年以來，連續多個季度下行。中國信托業協會數據顯示，2020年一季度末，投向房地產領域的信托資金總額為2.58萬億，較2019年末下降1249.87億元。

“這主要原因有二：一是監管趨嚴，從去年下半年以來，房地產信托經歷了多輪窗口指導和調控;二是一季度新冠疫情沖擊使得樓市停擺，房地產開發也全面暫停，房企融資需求萎縮的同時信托業務的開展也短期內受限。”對此，有信托分析人士認為。

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