南京樓市政策抄作業(yè) 多地樓市新政打擊“假人才”

“生命誠(chéng)可貴，愛(ài)情價(jià)更高，若為買房故，二者皆可拋。”現(xiàn)實(shí)中，部分人為了有買房名額或者辦理買房貸款優(yōu)惠“假離婚”。

最近，這個(gè)“漏洞”正在被補(bǔ)上。多地出臺(tái)的樓市調(diào)控新政，紛紛劍指“假離婚”，小心被房子和愛(ài)情雙雙拋棄了。

限制“假離婚”！南京樓市政策抄作業(yè)

23日凌晨，南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出支持剛性購(gòu)房需求，完善住房限購(gòu)政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

“離婚預(yù)約的長(zhǎng)隊(duì)要被腰斬了。”有網(wǎng)友表示，不管黑貓白貓，能堵住離婚購(gòu)房的漏洞就是好貓，“南京這次作業(yè)抄得好!”

在限制“假離婚”這一點(diǎn)上，南京的措施與深圳日前開(kāi)始實(shí)施的政策“異曲同工”。

但，深圳的政策更“狠”一點(diǎn)。深圳明確，購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。

“假離婚?不是有證的嗎!”有網(wǎng)友問(wèn)。

“法律角度沒(méi)有假離婚!”有律師表示，“假離婚”人士都“太傻太天真”，只要雙方在民政部門辦理了離婚登記，不管是什么目的，法律上雙方就已經(jīng)屬于真離婚了。即使雙方簽署了“假離婚說(shuō)明”、“承諾復(fù)婚文件”也沒(méi)用，都不能達(dá)到強(qiáng)制對(duì)方跟自己復(fù)婚，或者撤銷原離婚登記的作用。

“父母為了買房假離婚，如今離婚十幾年了。”不少人表示，身邊有為買房假離婚的，后來(lái)變成真離婚，其中一方往往追悔莫及。

多地樓市新政打擊“假落戶”、“假人才”

從最近的樓市政策看，放出的“貓”不止抓“假離婚”。“主要集中在打擊三假：‘假離婚、假落戶、假人才’”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

7月15日，深圳住建局等部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)深圳戶籍人口出臺(tái)了限購(gòu)的內(nèi)容。

“深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。”

“上半年深圳出現(xiàn)了一些搶房現(xiàn)象，新政有助于打擊借落戶來(lái)炒房的行為。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示，隨著落戶人口的增多，深圳等地供求矛盾在增大，必須通過(guò)政策調(diào)控來(lái)緩解矛盾。

“不只南京和深圳，杭州等城市也出了類似收緊政策，即對(duì)于本地戶籍人口的購(gòu)房也設(shè)定相應(yīng)的社保個(gè)稅繳納條件。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“這在一些供求矛盾比較大、房源相對(duì)緊俏的城市是比較適用的。”

杭州放出的“貓”抓住的不止一只“耗子”。除了打擊“假落戶”炒房，杭州7月2日發(fā)布的文件還規(guī)定，人才優(yōu)先所購(gòu)房屋限售5年，以打擊“假人才”炒房的行為。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似限售政策，在既有人才政策的同時(shí)，打了一個(gè)補(bǔ)丁，有助于防范借人才政策來(lái)炒房的行為，進(jìn)一步促進(jìn)住房交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。

7月份已有七地出新政，更多地方會(huì)跟進(jìn)？

不同于上半年給樓市“掐人中”，隨著“萬(wàn)人搖”“新盤價(jià)格倒掛”“豪宅秒光”“天價(jià)喝茶費(fèi)”等樓市熱搜的出現(xiàn)，7月份以來(lái)，諸多城市發(fā)布了不同力度的樓市收緊政策。

“從這一輪收緊調(diào)控的城市看，大部分都屬于房?jī)r(jià)明顯上漲的城市。”張大偉表示，“南京在6月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲1%，二手房環(huán)比上漲0.5%;杭州新建住宅環(huán)比上漲1.2%，二手房環(huán)比上漲1%;深圳二手房上漲1.9%。”

除了杭州、深圳、南京，東莞分別在7月2日和15日發(fā)文，對(duì)商品住房銷售價(jià)格、銷售監(jiān)管等作出指導(dǎo)，并宣布將定期發(fā)布網(wǎng)簽房?jī)r(jià)，提高房?jī)r(jià)透明度。

7月14日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金管理中心宣布停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;7月13日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于在全市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作的通知;7月6日，寧波升級(jí)樓市調(diào)控，擴(kuò)大限購(gòu)范圍。

“政策的收緊還是具有很強(qiáng)導(dǎo)向的，至少說(shuō)明房?jī)r(jià)沒(méi)有蕭條，但房?jī)r(jià)炒作導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，就會(huì)有調(diào)整。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這時(shí)候要敬畏政策，調(diào)控后房?jī)r(jià)后續(xù)會(huì)平穩(wěn)一點(diǎn)。

多地新政策已經(jīng)落地，更多地方的下一波政策還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

在張大偉看來(lái)，這一輪調(diào)控預(yù)計(jì)還有更多城市會(huì)落地。“包括成都等城市預(yù)計(jì)后續(xù)加碼調(diào)控的可能性都非常大。這一輪調(diào)控，預(yù)計(jì)有超過(guò)15個(gè)城市會(huì)發(fā)布不同力度的收緊政策。”

剛需購(gòu)房者，接下來(lái)你會(huì)出手嗎? (彭婧如)

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