現在房貸的基礎利率是多少 最新5年期LPR下調5個基點

2月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。

實際上，自2020年3月1日至8月31日期間，將就存量浮動利率貸款的定價基準轉換，貸款人可與金融機構協商決定“換錨”LPR還是轉為固定利率。且定價基準只有一次轉換機會，轉換之后不能再次轉換。

這意味著從3月1日起，很多人的房貸將“重新定價”。

5年期LPR下調5個基點，300萬房貸能省下3.32萬元

今天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。(以上LPR在下一次發布LPR之前有效。)

其中5年期LPR直接影響房貸利率。

先來看下深圳12家銀行最新房貸利率一覽表(統計時間：2020年2月19日)，目前深圳首套房貸利率都是5.05%。既是按LPR4.75%(1月20日報價)上加點30。

今日下調LPR，對于剛需購房者而言，最大的意義就是意味著商貸買房可以省利息了，每月月供會相應減少。

以建行的利率為例，目前首套貸款利率是5.10%。根據公式：

“房貸利率=LPR+基點”

因此深圳首套房貸利率在LPR基礎上加30個點形成。

目前建行深圳執行的首套房貸利率5.10%，等額本息方式月供為16288.49元，利息總額為286.39萬元。

我們以最新的LPR4.75%計算，每月應還16196.45元。

相比之下，月供少了92.04元，利息總額減少3.32萬元。

需要注意的是，即便LPR持續下調，房貸利率也是有底限的。

即首套貸利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商貸利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

降息，會給深圳樓市帶來怎樣的影響?

在樓市里，核心調控政策有3點：1、限購;2、限貸;3、降息。

那么，這個降息信號透露了什么信息呢?

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉博士表示，“從去年11月20號開始，MLF已開始下降了，這意味著整個貨幣政策寬松的基調開啟。實際上，今年以來貨幣寬松一直在進行，而疫情則更快的加速了貨幣的寬松。體現到政策層面就是央行凈投放不斷的增加，隨后MLF又下調10個點，針對房貸的5年期LPR也會大概率的往下調。”

李宇嘉分析，LPR下調主要原因有兩點，“一個是銀行的資金鏈寬松。另一個重要的原因是，現在樓市出現銷售困難的問題。從數據上看，二月份和一月份的成交也是有所下降的，其中二月份各大開發商的售樓處還沒有完全的復工。其次是居民的收入會因為這次疫情受到比較大的沖擊，收入的下降則影響購房的需求，所以這次貨幣政策層面應該給予一定的支持。”

對于深圳樓市有何影響，李宇嘉認為，“此次LPR下調對深圳樓市是一個利好，這個利好可能會在三月份或四月份顯現。”

據昨日(2月19日)中國人民銀行發布2019年第四季度中國貨幣政策執行報告。

在下一階段主要政策思路方面，人民銀行表示，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

此外，還將進一步深化利率市場化和人民幣匯率形成機制改革，提高金融資源配置效率。健全基準利率和市場化利率體系，完善LPR傳導機制，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，促進銀行積極有序運用LPR定價，轉變傳統定價思維，堅決打破貸款利率隱性下限，疏通貨幣政策傳導。

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