央行貸款基準利率變有多大 5年期以上LPR再降十個基點

4月20日上午，央行在官網公布了最新的貸款市場利率報價(LPR),1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。對比3月20日央行公布的LPR，此次一年期LPR下調了20個基點，而5年期以上的LPR下調了10個基點，這也是年后5年期以上LPR年后的第二次下降。

從2019年8月份開始，每月一次的新的貸款市場利率報價，取代了此前的基準利率，房貸的計算方式也從此前的5年期以上貸款基準利率加上浮，變成了每月變化的5年期貸款市場利率報價(LPR)加基點的模式。

南都記者監測，4月20日LPR在下調，是從去年8月份開始5年期以上LPR的第三次下調，從2019年8月20日的4.85%，下調到2020年4月份的4.65%，下降了約20基點。

5年期限以上LPR的下降，對于購房者也是購房負擔的減輕。南都記者以貸款100萬元為例，采取等額本息20年計算，首套都加點20個基點的情況下，4月10日以前為4.75%+20個基點，利率4.95%，月供6572元，4月20日以后為4.65%+20個基點，利率為4.85%，月供為6517元，每個月少供55元。

業界觀察人士表示,自去年8月20日LPR利率改革以來，5年期(房貸)利率累計下降了20個基點，今年下降了累計15個基點。其中今年下降的15個基點，供樓可以從明年的“重新定價日”開始享受。對于有房貸的人來說，盡量要切換為LPR浮動利率。( 蔣奇政)

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