LPR上半年降息兩次 首套房貸利率下降26個基點

22日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，與前兩月相比兩類利率均未發生變化。

人民網財經梳理發現，自LPR改革以來，這已是第11次報價。其中，今年上半年LPR已降息兩次，兩個期限的LPR雙雙下降。

具體來看，今年2月，1年期LPR下降了10個基點，降至4.05%，5年期以上LPR再度降了5個基點，降至4.75%;今年4月，5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個基點，1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個基點。

上海易居房地產研究院發布最新一期《LPR房貸利率報告》(以下簡稱《報告》)顯示，基于“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，以6月為例，全國主要城市平均月供為5637元，對比年初5731元的水平，減少了94元。

6月LPR報價維持前值不變 半年已降息兩次

據統計，自央行2019年8月開展LPR改革以來，1年期LPR較此前的1年期基準利率累計下調50個基點，今年以來下調30個基點;而5年期及以上LPR累計下調25個基點，今年以來下調15個基點。

中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢告訴人民網財經，考慮到1年期LPR的報價機制與1年期MLF利率掛鉤，6月15日央行縮量續做MLF，利率維持于2.95%，連續第二個月維持利率不變，已經預示了本次LPR報價持平。

“觀察今年上半年LPR利率的走勢，總體體現了降息的政策導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于商業銀行來說，在今年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性在提高，其對于引導房貸在內的中長期貸款利率下調有積極的作用。

他表示，預計下半年利率水平依然有下降的空間，其對于刺激住房交易等也有積極的作用。預計后續商業銀行貸款政策將進一步放松，利好按揭貸款業務的辦理，其有助于激活觀望的購房需求，促進市場交易進一步復蘇。

LPR新機制利于降低貸款成本

去年8月17日，央行宣布完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，各銀行應在新發放的貸款中主要參考貸款市場報價利率(LPR)定價。但存量貸款的利率當時并未調整，仍按原合同約定執行。

根據央行的規定，自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。存量浮動利率貸款定價基準需轉換為LPR;今年3月1日起，對于存量房貸，可以按照協商，轉為LPR利率。同時，要求存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

“從年初以來，LPR+浮點的計價方式，在一定程度上有利于降低貸款成本，減輕購房者負擔。”楊暢說。

嚴躍進認為，從購房市場角度看，今年上半年房貸利率的下調有助于減少月供的壓力，客觀上有助于激活部分觀望的購房需求，即對于近期的購房交易活躍等有一定的解釋作用。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂則舉例表示，6月份，貝殼研究院監測的32城平均主流房貸利率繼續下行，其中首套利率5.32%，二套利率5.66%，環比5月均下降2個基點，利率水平創18個月新低。2020年以來，首套房貸利率下降26個基點，二套利率下降24個基點，房貸利率降幅大于LPR降幅。

6月17日召開的國務院常務會議做出了重要部署，引導金融機構進一步向企業合理讓利，助力穩住經濟基本盤;要求加快降費政策落地見效，為市場主體減負。

“截至目前，中小型存款類金融機構準備金率三次下調，近3月M2同比增速時隔35個月再次上升至10%以上。經過前期降準、降息，目前市場上流動性已經相對充裕。”許小樂表示，加上近期釋放的降準信號，預計未來短期內將落地，LPR的繼續下調必要性不大。(許維娜)

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